Недвижимость за рубежом: где лучше её купить?

Аналитики отмечают, что с 2016 по 2018 год граждане РФ стали вкладывать намного больше инвестиций в иностранную недвижимость.

По мнению авторитетного портала «ИРН», главный мотив иностранных вложений «рядового россиянина» – приобретение недвижимости для отдыха, а не для сбережения собственного капитала. Соответственно, квартиры и дома приобретают не в Норвегии или Швеции, а в теплых курортных странах.

По утверждениям специалистов elitearenda.ru, очень большая часть людей приобретает недвижимость за рубежом для того, чтобы сохранить имеющиеся у них накопления. Особенно, учитывая, что зарубежная недвижимость покупается «в валюте», соответственно, устойчива к «рублёвой» инфляции.

При этом дома в большинстве стран, таких как Болгария, Греция и другие средиземноморские страны, стоят дешевле, чем в Сочи или Крыму.

Где сейчас россияне покупают недвижимость за рубежом?

Какие страны стали наиболее популярны с точки зрения приобретения зарубежной недвижимости?

Среди них:

1. Болгария (спрос вырос на 250% за 2 года);
2. Германия
3. Турция (рост спроса на 400% за 2 года);
4. Чехия;
5. Кипр;
6. Черногория.

В большинстве из перечисленных стран мы наблюдаем двукратный рост спроса на жильё со стороны граждан РФ за 2 года (с 2016 г. по конец 2018 года).

Важно отметить, что в Турции недавно девальвировали лиру, что также вызвало рост спроса на объекты недвижимости. Про Турцию у нас есть отдельная статья: http://elitearenda.ru/ceny-nedvizhimost-turciya-za-2013-2017.htm.

В Испании рост составил 1/5. В большинстве стран Европы – спрос остался на том же уровне, что и 2 года назад.

При  этом также стоит отметить, что не растет спрос на объекты в Казахстане, Азербайджане и других странах СНГ, кроме Грузии и Армении.

Что интересует покупателей? Почти 8/10 покупок приходится на квартиры, апартаменты и дома. Мало покупают землю или коммерческую недвижимость.

Таиланд – недооцененный сектор зарубежной недвижимости

Россияне также активно покупают недвижимость в Таиланде, особенно на Пхукете, но эта страна не входит  в десятку лидеров среди российских покупателей. И это несмотря на то, что тайский бат – одна из самых крепких валют в мире, «в одном ряду» с швейцарским франком.

По исследованиям Банка Таиланда, тайская недвижимость за последние 10 лет существенно подорожала. Его результаты — в таблице ниже.

Из таблицы ниже также можно увидеть, что, например, кондоминиумы подорожали с 97,7 до 186 тысяч бат за квадратный метр за 10 лет. Это более 100%. Если еще учесть падении курса рубля к бату в 2 раза, то в рублях – рост 200%. Подробнее мы писали об этом в статье про то, где лучше купить недвижимость за границей.

Посмотрите, например, сайт компании, которая занимается недвижимостью на Пхукете: http://phuket9.ru. Здесь вы найдете подробную информацию о свежих ценах на квартиры в Таиланде.

Эксперты отмечают, что стоимость недвижимости на Пхукете будет расти.

И вот, почему:

• К 2025 году Правительство Таиланда проводит беспрецедентную модернизацию всей инфраструктуры острова;
• Будет построена новая ж/д, большой морской порт
• Уже достроены новые дороги и магистрали
• Аэропорт стал намного больше
• Правительством создается здесь мировой IT-кластер, сюда буду «мигрировать» ИТ-компании со всего света.
• Туристический поток растет по 8-10% ежегодно.
• Недвижимость на острове стабильно дорожает по 5-10% в год, уже 10 лет подряд.