Расторжение ДДУ со стороны и по инициативе застройщика. Когда оно законно?

Давайте разберем вариант, когда договор долевого участия прекращается по инициативе застройщика без согласования с вами, как с одним из инвесторов. Варианты, когда договор может быть расторгнут по инициативе дольщике мы описали в статье про расторжение договора с застройщиком.

Для того, чтобы понять насколько правомерно поступает застройщик, со своей стороны целесообразно выяснить, что может побудить его законно пойти на этот шаг.

Застройщик и ДДУ.

Чтобы доказать свою правоту и отстоять свои позиции первое, что вам понадобится — подробно изучить 214-й Федеральный Закон, обратив особое внимание на 9-й пункт, 2-й подпункт, ведь расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика там прописано весьма однозначно.

Этот пункт четко регламентирует условия аннулирования соглашений застройщиком. Так, договор расторгается в случае, когда платежи вносились несвоевременно.

Несвоевременная оплата стоимости договора — законный повод для расторжения ДДУ по инициативе застройщика

Если стороны заключили договор на условиях частичной оплаты, каждый нюанс, который касается выплат, играет очень важную роль.

Просмотрите внимательней еще раз договор долевого участия.

    В договоре ДДУ должно быть подробно прописано:

  1. когда и как вы обязаны вносить платежи,
  2. какая сумма должна быть уплачена,
  3. за какой период,
  4. до какого числа и т д.

Итак, если платеж не был внесен своевременно, тогда можно смело утверждать, что вы его просрочили. Если за последний год вы сумели три раза не внести оплату вовремя, даже если прострочили платеж на один рабочий день, тогда действия застройщика будут законными.
Одна же или две несвоевременных оплаты угрозы вам не несут, ведь в таком случае у застройщика нет права расторгать договор. И еще один важный момент: если год с момента заключения соглашения еще не истек, то правило 2-х и 3-х просроченных платежей действует по вышеуказанной схеме.

Обратите внимание, что в случае допущения вами просрочки более чем на 2 месяца, вторая сторона может расторгнуть соглашение на законных основаниях.

Новостройка, которая строится по ДДУ.

Когда заключенный договор таков, который предполагает однократную оплату конкретной суммы, закон обязывает вас осуществить платеж в двухмесячный срок за минусом одного дня.

Случаи, в которых застройщик не имеет права расторгать договор долевого участия

Если вы просрочили платеж по вине застройщика и сможете это доказать, тогда расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика противозаконно и в строительстве,и в юридической практике. Такие споры обычно передаются на рассмотрение в суд. Пока длится судебный процесс, вам начисляется неустойка за просрочку сдачи дома (если срок сдачи по договору ДДУ уже настал), возмещать которую будет застройщик.

Подробно вся информация изложена в Федеральном Законе № 214, статье 5-й, 5-ом подпункте.

Если суд признает действия застройщика законными

За 30 дней до наступления дня, когда застройщик хочет расторгнуть договор он обязан уведомить вас о размере долгов и необходимости их выплаты. После того, как вы вернули застройщику оговоренную сумму денег, застройщик может принять решение о продолжении действия договора, а может и аннулировать его, все зависит от политики копании. В законе этот момент не прописан, но, как показывает практика, договоры все же расторгаются.

Если аннулирует, то по факту получения информации из суда о прекращении действия договора, наведайтесь к представителям компании-застройщика на протяжении первых 10-ти дней, так как вам причитается забрать всю выплаченную ранее сумму. На оплату неустойки рассчитывайте, только если застройщик не вернул вам деньги в пределах 10-ти дней.

Наша компания занимается решением вопросов и проблем с застройщиками и дольщиками.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (351) 750-49-76

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Советуем прочитать:

Риски договора участия в долевом строительстве

Какие риски появляются при долевом участии в строительстве?

Закрыть