Сколько составит неустойка, если если застройщик не сдал дом вовремя?

Итак, ваш застройщик не сдал дом вовремя? Неустойка начинает начисляться в пользу покупателя с самого первого дня просрочки.

Давайте для начала определимся, в каком размере будет неустойка.

Если вы оформили на себя договор долевого участия с застройщиком, то Вам нужно изучить ФЗ 214, а в нем — шестую статью. Более подробно – 2й подпункт.

В нем утверждается 2 случая. 1 – если вы обычное гражданское лицо, то тогда Вам причитается за каждые календарные сутки просрочки определенная сумма средств. 2 – если вы юридическое лицо.

Неустойка за не сданный вовремя дом рассчитывается следующим образом

Берем сумму всех средств, которые вы уплатили застройщику. Это – стоимость договора. Вот от неё Вам причитается по две трехсотых от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждые сутки, в которые вам задерживали сдачу дому. Сейчас она (эта ставка) составляет 8 с четвертью процентов.

Пример расчетов.

Для стоимости договора в 1 000 000 рублей сумма будет такая. Высчитывается 1 %, он равен 10 000.

Затем 1 % от стоимости договора умножается на текущую ставку рефинансирования. Получаем 82500 рублей. Затем мы этот процент делим на 300 и затем умножаем на 2, т.к. вы – гражданское лицо. Выходит 550 рублей. Вот именно столько вы и получите за каждый календарный день просрочки.

В месяц, содержащий 31 день, «набегает» около 17050 рублей.

Но если вы – юридическое лицо и застройщик заключил ДДУ с Вами как с юридическим лицом, то данная сумма – в 2 раза меньше и составляет 8525 рублей в месяц.

Еще один пример расчета неустойки

Рассмотрим аналогичный пример уже для 2 000 000 рублей. Если ваш застройщик не сдал дом вовремя, то неустойка за 2 млн рублей считается точно также.

Сперва делим 2 млн на 100, чтобы получить 1% и получаем 20 000 рублей. Умножаем на 8,25 (ставка рефинансирования) и сразу делим на 300. Получим 550 рублей.

Вы — гражданин РФ? Тогда сразу умножаем эту сумму вдвое. Получается 1100 рублей за каждый день, в который застройщик затянул со сдачей дома. За 31 календарный день получается 34100 рублей.

Напомним, что если договор ДДУ был оформлен между 2 юридическими лицами, одно из которых – Вы, то вам причитается только 50% этой суммы, т.е. все те же 17050 рублей неустойки в месяц.
Но иногда даже эти 50% дают очень внушительную неустойку. Здесь все зависит от Вашего юриста и от  того, с какой целью вы хотели использовать помещение. Есть показательный судебный прицидент, когда дольщик заключил ДДУ с застройщиком, намереваясь приобрести целый этаж одного бизнес-центра в Москве, чтобы потом организовать в нем гостиницу. Застройщик затянул со сдачей на 3 месяца и у дольщика образовалась  недополученная прибыль в размере 2,7 млн рублей. Эту неустойку удалось высудить, ведь сумма была вполне обоснована.

Данная сумма начисляется и за праздники, и за выходные.

Самое сложное – это высудить эту сумму с застройщика. Даже если он – обанкротился, вы все равно, скорее всего, получите свои деньги, так как у застройщика должен быть банк, выступающий его гарантом. Подробнее о том, как высудить эти средства читайте во второй части нашей стати про тот случай, если застройщик нарушил сроки сдачи дома.

В некоторых случаях застройщик имеет право на расторжение ДДУ застройщиком, имейте ввиду.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.