Подешевеет ли недвижимость в России? Вице-премьер пояснил, когда жильё может подешеветь

Вице-премьер РФ, В. Мутко, выразил надежду на то, что цены на жилье в России, которое подорожало почти на 9% с 2018 года по 2019 год, вернется к прежнему ценовому диапазону после того, как будет запущен и «откатан» переход от ДДУ к проектному финансированию.

Напомним, что с 1 июля 2019 года большинство квартир уже нельзя будет купить на условиях ДДУ, доступной останется только схема с проектным финансированием.

Почему за 2018 год подорожали квартиры:
• Из-за новостей о росте и из-за фактического роста ипотечных ставок.
• Из-за планов застройщиков по росту издержек ,связанных с переходом к проектному финансированию. Теперь они «должны» будут оплачивать процент банку, не менее 4-5% годовых. Строительство идет обычно 2 года.
• Из-за новостей о росте НДС на 2%.

Специалисты elitearenda.ru хотели бы отметить, что 2 из 3 событий, описанных выше, подтолкнули цены на недвижимость вверх еще задолго до того, как эти события фактически наступили. Достаточно взглянуть на статистику по кредитам в России за весь 2018 год.

При всём при том, В. Мутко полагает, что почему-то  в будущем жилье вернется к прежней ценовой категории. Произойдет это, по его  мнению, после  того, как будет запущено проектное финансирование и люди усвоят основные принципы проектного финансирования.

«Нужно, чтобы люди понимали, зачем им нужно внести на эскроу-счет деньги. Это все, если пойдет, цена вернется.»

, — заявил вице-премьер (цитата взята из «РИА Недвижимость»).

Возможно, он полагает, что жилье подешевеет на 8,5%. Отметим, что только за первые 3 месяца 2019 года квартиры в Москве подорожали на 5,5%.

Министерство Финансов РФ выступает против резкого перехода с модели ДДУ на модель проектного финансирования. В ведомстве считают, что данную схему работы нужно вводить поэтапно, что, собственно, сейчас и происходит.

Специалисты elitearenda.ru полагают, что жилье в будущем не подешевеет в основных крупных городах России.