Дополнения к ФЗ-214 с 2017 года.

Посмотреть все изменения в  214 ФЗ с 1 января 2017.

Компании, занимающиеся долевым строительством, сформируют особый компенсационный страховой фонд для «дольщиков».

С 1 января 2017 года все компании, привлекающие средства участников долевого строительства, обязаны отчислять 1% от суммы договора на счет компенсационного фонда. Это очень важное изменение, которое в будущем может в некоторой степени упростить «участь дольщиков».

Средства из этого фонда будут использованы на возведение тех объектов долевого строительства, которые были заморожены у других застройщиков, оказавшихся не в состоянии сдать жилье и прекратили свою работу.

Сотрудники компании elitearenda.ru подчеркивают, что эти деньги не будут передаваться «дольщикам» напрямую. Они будут использованы исключительно на строительство замороженных объектов.

Мы также отмечаем, что с очень высокой долей вероятности это дополнение к ФЗ-214 является первым шагом к созданию аналогичного государственного фонда.

С началом кризиса 2014 года, в крупных городах РФ  заморозили в среднем 5-10%  всех новостроек. Даже если предположить, что наценка на строительство жилья по ДДУ составляет 100%, то данный фонд сможет решить проблему только с 2% долгостроев, а остальные 3-8% останутся «замороженными».

Будет создан «Единый Реестр Застройщиков»

Также согласно новому ФЗ-214 будет создан и утвержден новый реестр компаний-застройщиков. Этот реестр будет публичным. Он будет опубликован на сайте одного из министерств РФ (скорее всего, это будет сайт «Министерства Строительства и ЖКХ РФ»).

В этом реестре также будут представлены только те компании, которые полностью соответствуют всем пунктам нового ФЗ-214.

Наши специалисты хотели бы отметить тот факт, что даже крупные застройщики заморозили некоторые новостройки в кризис 2014-2017 года ( «ГринФлайт», «СУ-155″). Поэтому данный реестр не даст особых гарантий участникам долевого строительства.

Теперь нельзя строить один дом «за счет другого»

Известна практика застройщиков, в рамках которой одна новостройка застраивалась на те деньги, которую «дольщики» перечисляли застройщику на строительство совершенно другого объекта. Как правило, предыдущая новостройка достраивалась на средства, предназначенные для строительства следующей.

Очевидно, что такой подход увеличивал риск «банкротства» застройщиков. Могут измениться цены на строительные материалы. Также неизвестно, какой будет спрос на следующую новостройку.

Новые дополнения к ФЗ 214 с января 2017 года запрещают застройщику тратить деньги, предназначенные для строительства одного объекта на застройку другого объекта. Новый пункт в  законе ФЗ-214 обязывает застройщика оформлять и вести финансовую отчетность по каждому зданию, строительство которого ведется по схеме долевого участия.

Раз в год эту отчетность застройщик обязан подвергать финансовому аудиту. Если будут выявлены нарушения, касающиеся застройки одного объекта с помощью средств «другого», то компании-застройщику грозит судебное разбирательство. Кстати, возможно наказание понесет руководитель, занимавшийся стройкой и главный бухгалтер предприятия. Учредитель ответственности не несет.

По мнению сотрудников фирмы elitearenda.ru, соблюдение этой нормы закона будет сложно проверить, если финансовую отчетность будет проверять не «Министерство по Строительству и ЖКХ РФ», а сторонняя организация. Со сторонней организацией застройщик всегда сможет договориться.

Также этот пункт закона можно довольно легко «обойти». Например, закупить стройматериал для одного объекта, а фактически использовать его на строительство другого. Также и с оплатой труда рабочим, с арендой и ремонтом техники. Кто будет проверять, для какого дома покупали «пеноблок» и где он в итоге использован, в каком объёме? Этот вопрос останется без ответа.

Прочитайте о том, какая будет сумма неустойки, если застройщик не сдал дом вовремя.

Вы знали, что застройщик может сам расторгнуть с Вами договор? Мы писали об этом в статье о расторжении договора долевого участия по инициативе застройщика.

Часть информации была замиствована с сайта VAN (сайт наших коллег по недвижимости из Одессы).

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.