Прогноз: подорожает ли вторичное жилье в 2019 году?

Итак, какой прогноз цен на вторичное жилье в 2019 году? Аналитики elitearenda.ru, как и ряд других аналитиков, наблюдающих за рынком недвижимости, сходятся во мнении, что за 2019 год будет слабый рост цен, ввиду того, что за 2018 год цены выросли на 5-10% в большинстве крупных городов России.

Конкретные цифры по городам за 2018 год:

• В Москве рост составил 5,5%. Цены выросли с 193000 до 203500 рублей за 1 м² жилой недвижимости.
• Во Владивостоке рост составил почти 9%, сейчас «ставка» на вторичном секторе – 108-110 тыс. руб за 1 квадратный метр.
• В Хабаровске цены достигли уровня 80 000 рублей за 1 м², рост – почти 12%.
• Екатеринбург. Здесь наблюдается интересная картина: стоимость новостроек и вторичного жилья практически сравнялась и находится в районе 70 000 рублей за 1 м². При этом «прирост» цен у вторичного сектора составил почти 6%, у новостроек – 9% за 2018 год.
• В Перми недвижимость на вторичном рынке подорожала на 6,5% с 51500 рублей до 54800 за 1 кв. м.
• Также цены выросли и в Челябинске. Здесь мы наблюдаем рост на 100 рублей, с 40720 до 40808 рублей за 1 год. При этом средняя цена на новое жилье выросла чуть больше, с 37800 до 38600 рублей (на 800 руб. или 2%).

Прочитайте нашу статью о том, дорожает или дешевеет сейчас недвижимость на промежутке 5 лет и Вы поймете, что будет в 2019 году.

Какой прогноз можно дать по ценам на жилье в 2019 и 2020 году?

Анализируя небольшой всплеск цен на жилье, который произошел в 2018 году, можно сказать, что острая фаза кризиса на рынке жилья – пройдена.

В 2018 году цены выросли по вполне очевидным причинам, которые не связаны с ростом экономики или платежеспособности населения.

Среди них:

1. Планы на увеличение ставок по ипотечным займам;
2. Ожидаемый рост НДС;
3. Ослабление рубля.

Про остальные причины роста цен — читайте здесь.

Так как эти факторы не являются долгосрочными, то в будущем они уже не будут «толкать цены вверх», а слабый спрос – останется.

Пока в 2019 году нет долгоиграющих «сильных» причин, способных задать устойчивый тренд роста цен на жилье. По сути, есть только «запугивание» населения занижением курса рубля и планов по увеличению размеров ипотечной ставки.

Если подойти к вопросу динамики цен «технически», то можно увидеть, что тренд на рост цен в 2018 году даст о себе знать еще и в 2019,  и в 2020 году.

По мнению специалистов elitearenda.ru, важным нюансом является и то, что Минстрой сейчас увеличил темпы строительства недвижимости на 50% по сравнению с предыдущими годами, с 80 до 120 миллионов квадратных метров в год. Больше предложения на рынке – ниже цены. Это закон экономики.