Как получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости?

Можно ли получить ВНЖ в Италии за покупку недвижимости и как это сделать?  Сейчас специалисты elitearenda.ru расскажут Вам обо всех вариантах получения ВНЖ при инвестициях в итальянскую недвижимость.

Сразу стоит отметить, что напрямую ВНЖ в Италии за покупку недвижимости не выдают. Но есть 2 варианта.

Первый – это приобретение коммерческой недвижимости, в которой уже размещается какое-либо предприятие (на условиях аренды помещения). Например, гостиница, салон красоты или кафе.

После покупки такого помещения (с арендатором) можно будет заявить, что Вы инвестировали в итальянский бизнес. Затем – можно будет попробовать получить бизнес-визу. Следующим шагом может стать заявление на получение ВНЖ на основании ведения бизнеса в Италии. Разумеется, весь этот процесс должен сопровождаться грамотным иммиграционным адвокатом. Нанять его стоит еще до покупки коммерческой недвижимости.

Правда, есть определенные нюансы при покупке помещения иностранцами в Италии, но об этом мы поговорим далее в нашей статье.

Второй вариант – это  покупка недвижимости для того, чтобы получить серьезные преимущества при подаче заявления на выдачу визы «финансово независимого лица».

Что это за виза? Данный тип виз выдается тем заявителям, которые предоставили итальянскому правительству доказательства своей финансовой состоятельности и выразили готовность жить в Италии и тратить в этой стране свои деньги. Эта виза выдается навсегда и, по сути, представляет собой аналог прямого получения ВНЖ в Италии за покупку недвижимости. Эта виза не дает Вам права работать или заниматься бизнесом в Италии. Как обстоит дело с «зажиточными» фрилансерами, например – неизвестно, мы не выясняли.

Требования к заявителю:
• Жилая итальянская недвижимость в собственности или аренде;
• Вы должны получить не менее 31000 евро в год. Это около 240 000 рублей в месяц. Разумеется, Вы должны доказать это. До вычета налогов или после – неизвестно.
• Если Вы хотите забрать с собой жену (мужа), то Ваш доход должен быть на 20% больше, то есть примерно 290 000 рублей в месяц.
• В том случае, если Вы планируете взять с собой еще и детей, то Вам необходимо добавить еще 5% к ежемесячному доходу (от «базового», то есть с женой или мужем 25% получается в сумме).

Затем приобретенная недвижимость также даст Вам преимущества, если Вы решите оформить себе итальянское гражданство.

Вообще, на сегодняшний день есть несколько путей получения ВНЖ в Италии:
• Только что обсудили: виза «финансово независимого лица»;
• Бизнес (о нем поговорили недавно, где речь шла о коммерческой недвижимости);
• Стартапы;
• Приобретение гос. облигаций на крупную суму денег;
• Пожертвования в благотворительные фонды.

Во всех случаях, кроме последнего, Ваши инвестиции в свое ВНЖ можно вернуть обратно или окупить в той или иной денежной форме.

Сколько вообще стоит квартира или иное помещение в Италии? Цены каждый год меняются. Для того, чтобы «прицениться», вы можете посмотреть любой иностранный сайт или доску объявлений о продаже квартир и домов в этой стране. Для этого, например, Вы можете использовать «Яндекс.Браузер» со встроенным переводчиком с итальянского языка на русский. Те агентства недвижимости, которые находятся в РФ и при этом предлагают итальянские объекты, зачастую обладают весьма «скудным» выбором.

Вообще, если Вы хотите получить европейское гражданство через покупку квартиры или дома, то рассмотрите ВНЖ в Черногории за приобретение недвижимости. Его получить весьма просто и сумма инвестиций там нужна существенно более низкая, чем в Италии.

Какие еще визовые льготы предусмотрены в Италии для владельцев недвижимости, помимо  ВНЖ?

Во-первых, обладая квартирой или иным помещением, Вы существенно увеличиваете свои шансы на получение мультивизы. Эта виза дает Вам разрешение на пребывание в стране в течение 90 дней каждые пол года, а также многократно пересекать границу. Здесь нужна именно собственность, аренда не подходит, по нашим сведениям.

Есть еще один важный плюс. Если вы купите квартиру, апартаменты или любую другую недвижимость, которую местные власти относят к классу «инвестиционной», то у вас появляется право беспрепятственно перемещаться по всем странам, участвующим в Шенгенском соглашении.

Есть еще несколько плюсов:
1. Цены на недвижимость в Италии обычно держатся на стабильном уровне и даже растут примерно по 5% в год. Также Вы сможете получать рентный доход.
2. У вас появляются такие же права, как и у итальянцев (кроме прав на работу и пособия).

Есть и минусы:
• Различные бюрократические расходы и комиссии могут составить около 14% от стоимости недвижимого имущества.
• Налог на ренту – 23%.

Еще 2 важных момента:
• Россиянам разрешено покупать недвижимость в Италии без ограничений и дополнительных разрешений.
• Налог на недвижимость составляет примерно 0,4-0,71% от кадастровой стоимости, но очень сильно может увеличиваться, если Ваш объект попадает в особую категорию собственности. Она определяется местным муниципалитетом. Обязательно узнайте «свою категорию» перед покупкой объекта. Помните, что в одном доме может быть разная категория у разных частей дома (например, историческая часть дома).