Компенсационный фонд для новостроек начнет работать в Челябинске осенью 2017 года.

Ранее мы писали о том, что в Государственной Думе был принят законопроект об организации компенсационного фонда для дольщиков с 2017 года.

Уже в октябре 2017 года этот фонд начнет свою деятельность на территории Челябинской области и строительные компании, осуществляющие возведение новостроек по ДДУ, будут обязаны осуществлять отчисления в компенсационный фонд. О том, сколько процентов необходимо отчислять застройщикам — написано тут.

Напомним, что этот фонд был организован для того, чтобы заместить функции страховой компании при возведении новостроек. Средства из этого фонда будут расходоваться на завершение строительства «замороженных» новостроек или на компенсации дольщикам в таком размере, чтобы они могли приобрести себе жилье (взамен того, которое они не получили по ДДУ). Существовавшая ранее система была не эффективна, так как в случае заморозки строительства или банкротства застройщика, получить страховые выплаты от страховой компании было крайне проблематично. Недобросовестными застройщиками и страховыми компаниями использовались все «прорехи» российского законодательства.

К осени 2017 года будет организована новая структура федеральной исполнительной власти. Она будет предназначена исключительно для того, чтобы контролировать работу компенсационного фонда дольщиков. Такие отделения будут организованы по всей стране.

Сейчас в правительстве Челябинской области ждут соответствующие документы.

Что изменится с 1 ноября в связи с началом деятельности данного фонда?

Специалисты компании elitearenda.ru предполагают, что весь рынок новостроек в Челябинской области будет разделен на 3 кластера.

Кластеры новостроек:

1. Новостройки, которые не участвуют в формировании компенсационного фонда. Речь идет о завершении «старых» новостроек, возведение которых было начато до 2014 года.

2. Новостройки, которые будут возводиться с использование системы страхования новостроек, действовавшей ранее.

3. Новые дома, которые будут строиться уже с участием в компенсационном фонде дольщиков и отчислениями в этот фонд (разумеется, со стороны участников ДДУ). Оформление договоров ДДУ на квартиры в этих объектах не может быть начато раньше, чем наступит 29 октября 2017 года.

Отметим, что учредителем компенсационного фонда дольщиков является государство.

В нашей прошлой статье мы уже объясняли, почему создание данного фонда не должно привести к увеличению цен на новостройки. Подробные разъяснения находятся во второй части статьи.

Сумма отчислений в фонд составляет 1,2% от стоимости договора или, иными словами, стоимости квартиры в новостройке. Например, если раньше квартира стоила 2 млн рублей, то она будет стоить не более 2 млн 24 тысяч рублей.

Более того, застройщик теперь не должен будет закладывать в стоимость нового жилья стоимость страхования строительства. Поэтому, возможно, новостройки не подорожают вовсе.