Чем опасно получение задатка при продаже Вашей квартиры?

Итак, вы собираетесь получить от покупателя задаток при продаже квартиры? Прочитайте о 2 «подводных камнях», которые имеются при оформлении задатка. «Просвещать» и «оберегать» Вас будут специалисты elitearenda.ru.

Важно понимать, что, получая задаток от покупателя, у Вас появляются обязательства по продаже квартиры, причем по той цене, которая указана в договоре купли-продажи или в договоре о задатке. В том случае, если Вы отказываетесь продать квартиру в оговоренный в договоре о задатке срок (а его важно и нужно указать в данном документе), вы обязуетесь вернуть покупателю задаток в двойном размере. Это важно! Иногда задаток может составлять и 1 млн рублей.

Размер задатка не регламентируется законом, определяется сторонами сделки по взаимному согласию.

Если сделка по продаже квартиры не состоится не потому что Вы передумали,  а по другим причинам, то Вы все равно обязаны вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Некоторые «заботливые» риелторы, которых, например, Вы нанимаете для продажи своего объекта, могу заверить Вас в следующем. Дескать, Вы в договоре о задатке или в ДКП квартиры укажете, что задаток в случае «срыва» сделки возвращается Вами покупателю не в двойном размере, а просто в размере задатка («одинарном»), и тогда для Вас, как для продавца, риска попросту нет. На самом деле это совсем не так и вот, почему. По законодательству РФ задаток возвращается в двойном размере. Законодательство РФ всегда сильнее каких-либо личных договоренностей между сторонами сделки и подобные договоренности довольно легко оспариваются в суде, суд руководствуется законодательством РФ, а значимость Вашего договора -второстепенна.

Приведем пример проблемы с задатком при продаже квартиры

Соответственно, вполне себе может сложиться следующая ситуация:
1. Вы получили задаток от покупателя и в ДКП или в договоре о задатке указали, что задаток возвращается ему в «одинарном» размере (если сделка не состоится), с чем согласился покупатель своей подписью.
2. Сделка срывается. Не важно, по каким причинам.
3. Покупатель идет в суд с требованием взыскать с вас задаток при продаже квартиры в двойном размере, несмотря на то, что в ДКП или договоре о задатке указан возврат лишь «одинарного» задатка.
4. Суд встает на сторону истца и вы ему должны 2 задатка.

Будьте бдительны.

Сделка может «сорваться» не всегда по Вашей вине (но это не будет никого волновать):
• Органы опеки не одобрили сделку;
• Право собственности на квартиру было у Вас изъято в процессе оформления сделки по различным обстоятельствам: долги, мошеннические действия предыдущих владельцев квартиры и т.д.
• Покупатель отказывается выходить на сделку.

Кстати, в последнем случае – задаток остается у Вас.

Второй «подводный камень» задатка заключается в том, что если Вы указываете слишком долгий срок до наступления сделки (например, 3-4 месяца), квартиры могут резко «подскочить» в цене, что уже не 1 раз было в истории недвижимости в РФ, да и в других странах тоже.

Длительный срок сделки может быть вызван, например, ожиданием ответа от органов опеки или от банка при ипотеке, от использования материнского капитала и т.д.

Также советуем Вам прочитать статью о проблемах, возникающих при покупке квартиры по заниженной цене.