Складское помещение — лучший объект под инвестиции в недвижимость в кризис.

Склад — отличный объект для инвестиции в недвижимость в кризис. Рассмотрим этот вопрос детально.

Эксперты и аналитики исследовательских компаний предполагают рост цен на коммерческую складскую недвижимость уже в конце 2015 года.

Этот вывод был обоснован анализом динамики цен на объекты недвижимости во время кризиса 2008-2009 г. г. Согласно предыдущему опыту, именно складские помещения показали наибольшую устойчивость к снижению стоимости, в то время как прочие сегменты существенно потеряли в цене из-за отсутствия спроса.

Специалисты по консалтингу считают, что и в этот раз история будет повторяться по прежнему сценарию: складская недвижимость будет расти в цене гораздо раньше, чем другая коммерческая недвижимость. Особое влияние на этот процесс окажет повышение арендных платежей, вслед за этим, вероятно, с начала 2016 года стоимость складов покажет положительную динамику.

В связи со снижением темпа строительства и ввода в эксплуатацию фонда складских помещений количество свободных площадей снизится на 5-7%, что вызовет неизбежное повышение цены на них.

Специалисты логистических компаний поддерживают мнение коллег, объясняя, что в 2015-2016 годах объем ввода новых складских помещений будет недостаточным из-за кризиса в сфере банковского кредитования.

Одним из серьезных факторов, влияющих на изменение цен на объекты недвижимости, является и ситуация с колебаниями валют, считают эксперты.

Настало ли время для инвестиций в недвижимость в период кризиса? Пока нужно подождать…

В целом, 2014 год показал стремительное снижение цен на фонд нежилой недвижимости на 25-35%. Общая нестабильность на рынке привела к росту вакансии площадей различного назначения и вслед за снижением спроса — к снижению цен. Но в складском сегменте недвижимости такая тенденция прослеживается достаточно слабо.

По мнению профессиональных экспертов в 2015 году общие цены на коммерческую недвижимость будут продолжать отрицательную динамику (за исключением цен на объекты повышенного спроса с недостаточным предложением). Связано это с общим снижением предпринимательской активности в стране и введением новых объектов, уже сейчас находящихся на завершающей стадии строительства.

Если вам необходима консультация по инвестициям в объекты коммерческого назначения, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.