Что будет, если купить квартиру по заниженной цене

Итак, что будет, если Вы купили квартиру по заниженной цене? Это – довольно рискованная сделка. Сейчас специалисты elitearenda.ru объянсят, какие могут быть «подводные камни».

Случай 1. Покупка квартиры по цене существенно ниже рыночной. Если продавец Вашей квартиры при этом в течение 3 лет с момента сделки был признан банкротом, то он может обратиться в суд для признания сделки недействительной ввиду того, что она продавалась по заниженной цене. Например, он продал квартиру за 2 млн рублей вместо 8 млн рублей.

В данном случае сделка может быть проверена судом и если выяснится, что цена квартиры действительно была занижена, то суд может удовлетворить требования истца. В этом случае Вам возвращают 2 млн рублей, а квартира снова становится собственностью продавца. Однако, если у продавца нет этих 2 млн рублей, то квартиру ему все равно вернут и затем он станет Вашим должником. У продавца будут списывать в Вашу пользу определенную часть дохода, если таковой имеется, пока не накопится 2 млн рублей. Это может занять годы и десятилетия.

Случай 2. В момент покупки квартиры на нее был наложен арест, либо шли судебные разбирательства в отношении квартиры или ее продавца. Сюда же относится случай, если на момент сделки была запущена процедура банкротства.

Соответственно, перед сделкой важно проверить продавца и квартиру на обременения.

Что делать:

• Проверить продавца на банкротство на сайте  «Федерального реестра сведений о банкротстве».
• Также нужно проверить продавца через сайт картотеки арбитражных дел.
• Помимо этого, необходимо зайти на сайт судов общей юрисдикции и на портале «Правосудие». Здесь мы проверяем, ведутся ли судебные разбирательства в отношении продавца.
• Еще 1 сайт – картотека арбитражных дел.
• Также нужно обратиться с вопросом о наличии разбирательств в суд по месту прописки продавца.

В данных случаях сделка также может быть оспорена.