Что нужно узнать о квартире перед ее покупкой

Продолжаем проверять квартиру перед покупкой на вторичном рынке. Начало — здесь.

Сверяем еще несколько фактов из справки с реальностью.

5 шаг. Как проверить паспорт собственника при покупке квартиры?

В первую очередь, посмотрите соответствие Ф.И.О. в паспорте с  аналогичными данными в других документах. Сложности возникают с теми, кто менял фамилию. Важна каждая буква. Если в справках указаны другие данные, то пусть сначала продавец добьется того,чтобы данные были указаны корректно.

Зайдите на официальный сайт миграционной службы России. Здесь можно сверить подлинность данных паспорта. Это очень важно. Возможно, сейчас это можно сделать и через основной сайт МВД.

Если он менял паспорт, то на одной из страниц могут быть данные о предыдущих паспортах. Эту страницу не так сложно подделать. Соответственно, если данные паспорта расходятся с выпиской из ЕГРН, то это большая проблема (для продавца).

Бывает такое, что мошенник (собственник) заменил паспорт в полиции, сказав, что предыдущий утерян. Всё это сделано, когда он уже стал собственником квартиры. Теперь пытается продать жилье по предыдущему паспорту. Будьте бдительны. МФЦ может «не пропустить» сделку, но как быть с задатком, если Вы его оставляли? Здесь уже Вам, возможно, потребуется тратить время на работу с МВД.

6. Проверяем, есть ли права одного из супругов на эту квартиру? Является ли она совместно нажитым имуществом?

Если квартира приобреталась после регистрации брачных отношений в ЗАГСе, то он сразу же становится совместно нажитым имуществом. При разводе она подлежит разделу.

Соответственно, посмотрите в паспорт собственника жилья и узнайте, с какого числа он находится в официальном браке. Если эта дата идет раньше, чем он оформил жилье в собственность, значит, есть риск, что в случае развода эта квартира станет объектом раздела имущества. Важно учитывать, что не будет иметь особого значения, продана квартира на тот момент или нет.

У супруги после развода есть не менее 3 лет (а на практике – вся жизнь) на то, чтобы заявить о том, что имущество было поделено несправедливо и потребовать через суд предоставить ей долю в той квартире, которой когда-то обладал ее супруг. И суд действительно может присудить ей уже давно проданную квартиру. Читайте об этом в статье про покупку квартиры после развода супругов.

Что важно понимать касательно данного вопроса:
• Страницу паспорта «брак», опять же, могут подделать. Всегда запрашивайте у продавца свидетельство о заключении или расторжении брака. Обратитесь к продавцу, чтобы он предоставил Вам нотариально заверенную справку о том, что на момент владения квартирой он не состоял в браке. Разумеется, эту доверенность необходимо будет проверить путем звонка нотариусу.
• Если квартира досталась продавцу в результате наследования или дарения, то можно не беспокоиться: подобное имущество не делится при разводе. Если это так, то у собственника должны быть соответствующие документы. Например, договор дарения или решение суда. Их можно проверить (договор дарения – у нотариуса, решение суда – запросить в суде).
• Если у продавца есть нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиру в тот момент, когда они находятся в браке, то Вам также нет смысла беспокоиться. Обязательно снимите копию с данной доверенности и уточните у нотариуса ее подлинность.
• Брачный договор, как показала судебная практика, можно оспорить, причем довольно легко. Мы не советуем принимать его во внимание.

Далее читайте об остальных шагах по проверке квартиры и документов на нее.