Что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Прочитайте о том, что важно проверить и какие документы нужно изучить перед  покупкой квартиры на вторичном рынке недвижимости. Сотрудники юридического отдела компании elitearenda.ru подготовили для Вас исчерпывающий перечень документов. Настоятельно рекомендуем детально изучить его, ведь «на кону» — Ваши деньги.

1. Правоустанавливающие документы на квартиру от Вашего продавца.

Здесь Вам необходимо получить следующие выписки (в зависимости от даты, когда квартира перешла в собственность Вашему продавцу):

• Свидетельство о государственной регистрации («Зелёнка») – до 15.07.2016;
• После этой даты – специальная выписка из ЕГРН (выписка из «Росреестра»);

Узнать дату возникновения прав собственности на квартиру можно в Росреестре (выписки из МФЦ).

На самом деле, выписка не является правоустанавливающим документом.

Таким документом будет:
• Договор купли-продажи, обмена, дарения
• Наследование (свидетельство о праве на наследство);
• Договор ДДУ;
• Договор передачи недвижимого имущества в результате приватизации жилья;
• Свидетельство о разделе имущества (решение суда) при расторжении брака.

Правоустанавливающий документ будет указан в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Данная справка также называется «История объекта».

Вам нужно:
• Посмотреть, какой правоустанавливающий документ указан в выписке из Росреестра (о ней мы напишем в следующем абзаце);
• Запросить у продавца копию этого правоустанавливающего документа или даже его оригинал.
• Сравнить выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ: дату, объект, адрес и имя, а также вид собственности. Если в них есть несоответствие – у вас возникают очень большие риски, лучше не покупать данный объект. Также Вы можете рисковать и проводить его тщательную проверку вместе с квалифицированным риэлтором, но риски здесь «приличные».

2. Получаем выписку из ЕГРН (или Росреестра).

Любой человек может заказать выписку из Росреестра о какой-либо квартире. Сделать это можно здесь: https://rosreestr.net/. Выписка может быть предоставлена и о других объектах недвижимости.

Существует множество сайтов, которые предоставляют подобные выписки, но все они их получают из Росреестра. У некоторых посредников эта выписка стоит дешевле, чем напрямую в ЕГРН (информация могла устареть).

Срок – около 24 часов. Если обещают предоставить выписку раньше – это повод «насторожиться».

Из выписки станет ясно, содержит ли квартира какие-либо обременения на дату обращения за выпиской. Это важно, ведь обременения (или информация о них) могут появиться на следующий день.

Срок действия справки – 1 месяц;

В случае, если в отношении собственника объекта недвижимости возбуждается дело (гражданское или уголовное), следователь направляет запрос в Росреестр, по которому объект становится «обремененным» и сделки по нему не могут быть проведены. То же самое касается и действий судебных приставов. Данный запрос, например, может быть направлен буквально на следующий день после предоставления Вам выписки. Как частично обезопасить себя от этого риска мы напишем далее в статье.

При этом мы настоятельно рекомендуем заказывать выписку из Росреестра и при заключении ДКП, и прямо в день проведения сделки. Сделать это важно путем визита в МФЦ лично с собственником, так как справки иногда подделывают.

В каких случаях квартира «получает» обременения от судебных приставов и следователей:
• Гражданские, уголовные дела;
• Когда она становится предметом спора в суде по наследственному делу;
• Аналогичное – по делу о разделе имущества «разведенок» или при появлении лица, чьи права были нарушены при приватизации;
• Другие случаи.

Также проверьте:
• Соответствует ли имя и дата рождения собственника, а также серия и номер паспорта реальному паспорту.
• Адрес;
• Метраж;
• Вид права. Если только доля, то и продать данный человек может Вам только долю (и то не всегда).
• Сверьте еще раз дату выписки.

3 шаг. Сверьте адрес и кадастровую стоимость квартиры с той, которая находится в в выписке из Росреестра (ЕГРН).

Помимо всего прочего, данный пункт поможет понять, насколько стоимость квартиры завышена или занижена.

4. В выписке на последней странице есть технический план квартиры, ее планировка. Сравните ее с реальной, путем визита в квартиру. Если планировка отличается, то собственник обязан был утвердить перепланировку в БТИ, о чем у него должно быть свидетельство. Попросите его показать Вам данный документ.

Если он этого не сделал, то могут возникнуть серьезные проблемы. В частности, банк не одобрит ипотечный займ на этот объект.

Что еще нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке? Читайте в продолжении статьи.