Проверяем дееспособность продавца при покупке недвижимости

Продолжаем проводить проверку квартиры на вторичном рынке перед ее покупкой.

7 шаг. Проверяем дееспособность продавца квартиры.

В данном случае продавцу необходимо отправить запрос во все писхоневрологические центры Вашего города, а также того населенного пункта, в котором он прописан. К сожалению, сделать это может только он или нотариус. Вы провести такую проверку – не сможете.

То же самое касается и запроса в наркологические диспансеры.

В запросе необходимо выяснить, числится ли продавец у них на учёте. По итогам запроса, продавец (или нотариус) предоставляет Вам 2 справки о том, что он не состоит на учете в указанных выше ведомствах.

Зачем нужна данная справка? Проблема в том, что в будущем, например, через несколько лет после продажи квартиры, продавец (или его наследники) может заявить в суде о том, что сделку осуществлял в «невменяемом» состоянии. ДКП может быть признан не действительным. Затем суд может постановить, что вы обязаны вернуть квартиру продавцу, а продавец станет должен Вам стоимость квартиры по ДКП (договору купли продажи).

Скорее всего, к этому времени продавец уже потратит деньги за квартиру и, соответственно, станет Вашим должником. Случается так, что продавец при этом не имеет каких-либо существенных источников дохода. При этом бывают ситуации, когда единственное, чего удается добиться судебным приставам – это взыскания по 6100 рублей в месяц (не более 50%-70% от з/п или МРОТ) с такого «недееспособного» продавца, в то время как он будет проживать в квартире, которая снова стала его собственностью.

Будьте бдительны.

Более того, бывают случаи, при которых возбуждается судебное разбирательство и адвокат в суде заявляет о том, что продавец квартиры не состоял на учете, но был не вменяемым на момент сделки ввиду того, что принимал лекарства, которые могут вызывать временное помутнение рассудка.

Самый надежный вариант — это позвать нарколога и психиатра к нотариусу, чтобы они заверили вменяемое состояние продавца.

После того,  как вы проверите дееспособность продавца квартиры перед её покупкой, нужно будет выполнить восьмой шаг.

8 шаг. Заходим на сайт Федеральный службы судебных приставов. Вводим паспортные данные продавца.

Наша задача – выяснить, идет ли какое-либо делопроизводство по продавцу.

В том случае, если оно идет, то на квартиру, которая пока что является его собственностью, может быть наложено обременение в любой момент. Например, на следующий день после того, как продавец предоставил Вам выписку об объекте из Росреестра (либо вы получили ее самостоятельно).

В данном случае МФЦ не проведет сделку купли-продажи, но у вас могут возникнуть сложности с возвратом задатка от продавца.

Что будет, если арест будет наложен на объект недвижимости прямо в день сделки, когда в МФЦ он еще числится как «не обремененный» — неизвестно.

Далее читайте о 9 и 10 шаге проверки: http://elitearenda.ru/proverka-ranee-propisannyx-zhilcov-i-bankrotstva.htm.