В Москве наблюдается снижение спроса на вторичную недвижимость

Недавно специалисты в сфере недвижимости отметили существенное снижение спроса на объекты из сектора вторичной недвижимости на территории Москвы.

Ощущается ослабление спроса в размере 30% (по количеству сделок купли-продажи). Весь этот покупательский спрос был переориентирован на новостройки.

Цены выросли не менее, чем на 11%.

Аналитики крупных агентств недвижимости сходятся во мнении, что главная причина – негативный новостной фон, предвещающий тенденцию на рост стоимость жилья в новостройках в связи с отменой ДДУ и переходом на схему проектного финансирования.

По мнению СМИ, данный переход приведет к росту цен не только из-за того, что у застройщика появится необходимость отчислять определенный процент банку за время строительства, но еще и из-за того, что увеличится спрос на новостройки. Данный отток был спровоцирован переходом от схем ДДУ к схеме проектного финансирования. Последняя оказалась более привлекательной для покупателя и он отказывается от дорогого вторичного жилья в пользу покупки новостройки по схеме проектного финансирования, так как рисков в данной схеме для него очень мало.

Напомним, что еще в 2018  году вторичная недвижимость в Москве довольно сильно дорожала: http://elitearenda.ru/v-moskve-vyrosli-ceny-na-gotovye-kvartiry-2018.htm.

Характерно, что «нагнетание обстановки» со стороны СМИ началось еще в первой половине 2019 года. С марта по август 2019 года было совершено рекордное количество продаж квартир в новостройках.

Специалисты elitearenda.ru хотели бы отметить, что дальнейшего существенного роста спроса на новостройки ожидать не стоит, так как «ажиотажный новостной спрос» уже исчерпан в 1 половине 2019 года. В июле и августе 2019 года многие агентства недвижимости отмечали постепенное снижение количества сделок с новостройками. Однако, это не приведет к снижению цен на новостройки, это только замедлит их рост. Ведь в 2020 году нас ждет еще и снижение ставки ЦБ, а также ипотечной ставки.