Риски при покупке недвижимости после развода супругов

Еще один из рисков при покупке квартиры на вторичном рынке обусловлен тем, что один из собственников жилья находился в браке в тот момент, когда им была приобретена квартира.

Как известно, если квартира была приобретена после даты регистрации брака в ЗАГСе, то она становится совместно нажитым имуществом.

Исключением является тот случай, когда квартира была получена путем дарения от родителей (дарение – это официальная процедура, которая отличается от продажи и регистрируется в Росреестре как «дарение недвижимости»). То же самое касается случая, когда супруг получил квартиру в наследство от родителей. В таком случае супруг или супруга уже не может претендовать на квартиру после развода, так как при этом она не является совместно нажитым имуществом.

В чем же заключается Ваш риск при покупке квартиры после развода супругов, один из которых сейчас выступает в роли продавца?

Может пройти несколько лет после развода,  а затем один из супругов (далее – «супруг») инициирует судебное разбирательство по поводу несправедливо разделенного совместно нажитого имущества, в том числе – квартиры, купленной Вами у него. Затем он может выиграть суд и в таком случае квартиру обяжут вернуть предыдущему собственнику, супругу, чтобы ее уже справедливо разделить между разведёнными мужем и женой в судебном порядке.

При этом суд обяжет продавца вернуть Вам деньги. И вот в данной ситуации могут возникнуть сложности, которые мы уже описывали в других статьях.

А именно (коротко):

1. Продавец заявит, что потратил деньги. Тогда его обяжут отдавать Вам часть зарплаты, на что может уйти 20-30 лет (50% от МРОТ в месяц). Правда, в случае, если он после суда по разделу имущества с супругой получит половину квартиры, Вы сможете истребовать в судебном порядке эту квартиру в качестве погашения долга перед Вами. Но этот процесс займет много времени и сил.
2. Продавец пропадет без вести, умрёт или иммигрирует. Тогда Вы сможете получить компенсацию от государства не более 1 млн рублей, и то с 1 января 2020 года. Разумеется, для этого потребуется провести судебную тяжбу.

Обратите внимание, что суд по разделу имущества после брака может произойти не с Вашим продавцом. Например, если у квартиры было уже 8 продавцов, а суд состоялся в случае со 2-м продавцом (например, жена давным-давно разводилась с мужем), то в случае, если она выиграет суд,  он предпишет вернуть друг другу деньги все оставшиеся 7 звеньев этой цепи, а квартиру в итоге вернет супруге для законного разделения имущества. В продолжении статьи написано, почему здесь иногда не действует срок исковой давности, составляющий 3 года.

Как обезопасить себя при  покупке квартиры у мужа или жены? Читайте в продолжении статьи: http://elitearenda.ru/pokupka-nedvizhimosti-posle-razvoda.htm.