Какая ответственность вам грозит за занижение стоимости квартиры в договоре со стороны ФНС?

Итак, какая ответственность будет за занижение стоимости продаваемой квартиры?

Что будет, если ФНС установит занижение цены:

• Доначисление НДФЛ продавцу.  Обычно берут в качестве налогооблагаемой базы — ту стоимость квартиры, которая составляет 70% от кадастровой и уже с нее считают НДФЛ, который вы должны уплатить. Доплачивается только та часть, которой не хватает.;
• Штрафы — 40% от налогов при умышленном занижении, 20% при доказанном случайном. Оплачиваются дополнительно к доначисленному НДФЛ. Рассчитывается все уже от кадастровой стоимости;
• При больших суммах сокрытия налогооблагаемой базы – 198 УК РФ. Речь идет о неуплаченных 2 700 000 рублей налогов за 3 года. Не путайте с налогооблагаемой базой, 2,7 млн — это именно налоги. В данном случае предусмотрен и штраф 100-300 тыс. руб., и даже срок в 1 год.
• В случае, если вы недоплатили в налоговую 13,5 млн рублей или больше, то штраф может составить 200-500 000 рублей, а срок — до 3 лет. Все индивидуально.
• В первый раз уголовное дело не возбуждают, если вы полностью погасите долг перед ФНС.

Специалисты нашего сайта рекомендуют Вам не рисковать и не участвовать в занижении стоимости квартиры в договоре.

Теперь обо всем по порядку.

Когда вы покупаете или продаете квартиру, вы заключаете договор купли-продажи квартиры и затем идете в МФЦ (Росреестр) с тем, чтобы зарегистрировать сделку. Однако, если продавец квартиры и вы идете на занижение цены в договоре, то могут быть проблемы.

При подаче всех документов по квартире в Росреестр, данная организация проверяет:
1. Проводится правовая экспертиза документов;
2. Соответствуют ли документы законодательству;
3. Лишен ли продавец или покупатель дееспособности в судебном порядке;
4. Есть ли ипотечные или иные (арест, аренда) обременения на квартиру;
5. Оговорены ли в ДКП основные, необходимые моменты, указана ли стоимость квартиры;
6. Является ли продавец собственником квартиры в момент сделки;
7. Некоторые другие моменты.

Затем Росреестр в обязательном порядке передает данные о сделке в ФНС. Сотрудники этого ведомства обращают внимание на стоимость квартиры в договоре. Если есть подозрения, что они занижены – они проводят более детальную проверку сделки и стоимости квартиры и затем могут обратиться в суд.

Обычно под подозрения попадают сделки, в которых:
• Согласно статье 40 НК РФ, занижение стоимости квартиры на 20% уже служит основанием для подозрений;
• Стороны сделки – родственники или деловые партнеры;
• Согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ, если квартира продается на 30% дешевле ее кадастровой стоимости, — это также служит основанием для подозрений.

В случае подозрений, сотрудники ФНС могут прийти с проверкой:
1. камеральной;
2. выездной (в том числе повторной);
3. Особой проверкой рыночного уровня цен.

Заодно сотрудники могут поинтересоваться у покупателя о том, каким образом он накопил деньги на квартиру.