Занижение цены квартиры в договоре купли продажи — в чем риск для покупателя?

Итак, какие есть риски при занижении цены в договоре купли продажи недвижимости? В данной статье мы поговорим о рисках для покупателя. Кстати, о дополнительных потенциальных проблемах для покупателя мы уже писали тут.

1. Покупатель может лишиться и квартиры, и денег.

Сделку  по приобретению квартиру могут оспорить и расторгнуть в суде.

Вот наиболее распространенные причины расторжения сделки:

Тренд сезона: банкротство продавца. Если продавец умудрился продать квартиру, осуществляя или планируя осуществлять процедуру БФЛ, то сделка может быть расторгнута судом.

Также если арбитражному управляющему удастся в суде доказать, что покупатель был в сговоре с продавцом (например, что покупатель знал о процедуре БФЛ), то суд может предписать вообще отобрать у вас квартиру и отдать ее тем лицам, которым задолжал деньги Ваш продавец (обычно это банки). Покупатель признается недобросовестным покупателем. И никто вам деньги не вернет вообще.

<

Квартира осталась после бабушки. Между наследниками возник судебный спор о том, кому какая доля полагается, либо внезапно объявились новые наследники, приехавшие в РФ погостить из США, например. Суд рассмотрит дело и может расторгнуть вашу сделку.

Нарушены права несовершеннолетних. Например кому то из детей не выделили в квартире долю по материнскому капиталу, либо смошенничали иным путем.

Что будет если суд расторгнет сделку?

А вот тут начинается самое «увлекательное». Продавец получает квартиру обратно, а вам он становится должен вернуть ту сумму денег, которая указана в договоре. С занижением, разумеется.

Обратите внимание: продавец не вернет вам деньги, а просто становится должен их вернуть. Это означает, что если он уже спрятал эти деньги где-то в банковской ячейке или «у мамы дома», то тогда приставы в лучшем случае будут изымать у него небольшую часть зарплаты, если он трудоустроен официально, и направлять ее вам. А в худшем – он станет вам ничего не должен после очередной процедуры БФЛ лет через 6-7.

Суть в том, что если бы в договоре была указана вся сумма, например 4 млн рублей, а не заниженная – 3 млн, то суд обязал бы его постепенно или сразу вернуть вам все 4 млн, а не 3 млн рублей.

Какие еще есть проблемы при занижении цены в договоре купли продажи квартиры?

Существуют и иные проблемы.

2. Сложно получить корректный налоговый вычет. Вы получите его только с той суммы, которая указана в договоре.

3. В будущем вы заплатите больше налогов.

Речь идет о следующем:
• Вы решили продать квартиру до истечения 3 или 5 лет, т.е. становитесь обязаны заплатить налог с продажи квартиры.
• Налогооблагаемая база рассчитывается так: та цена за которую вы продаете квартиру – минус та цена за которую вы ее купили.
• Получается, что налогооблагаемая база больше, ведь при покупке вы согласились на занижение цены.
• Вы платите больше налогов, чем могли бы.

В продолжении статьи читайте об остальных  2 проблемах: http://elitearenda.ru/riski-pokupatelya-pri-zanizhenii-ceny.htm.