Еще 2 вида рисков для покупателя при занижении цены недвижимости

Какие еще есть риски для покупателя при занижении цены квартиры в договоре купли продажи? (Остальные риски  — в начале статьи).

4. Вам могут отказать в предоставлении поддержки от государства при покупке квартиры.

Когда вы подаете заявление на:
• Получение материнского капитала на приобретение жилья;
• Военную ипотеку;
• Региональную выплату.

В специальных ведомствах у вас потребуют договор купли продажи. Обычно «хитрецы» делают так: часть стоимости квартиры указывают в договоре (заниженную), а часть – как доплату за неотделимые улучшения жилищных условий. Сотрудники этих ведомств знают все эти «схемы» на уровне экспертов. Увидят «занижение» — откажут в предоставлении материнского капитала, региональных выплат или военной ипотеки.

Причем не снизят размер помощи, а именно откажут в предоставлении помощи по данной сделке.

5. Банк может отказать в ипотеке.

Сотрудники банка перед выдачей ипотеки также смотрят на состав ДКП и цену объекта. Они тоже хорошо разбираются в схемах занижения стоимости квартиры в договоре, но более лояльны к клиенту.

При обнаружении занижения в ДКП, сотрудники банка могут:
• предложить менее выгодные процентные ставки для Вас (более высокие);
•  вообще отказать в выдаче ипотеки;
• в некоторых случаях, возможно, это учитываться в кредитной истории.

Более того, нередко для получения ипотеки требуется заключить договор титульного страхования квартиры. Сотрудники страховой компании могут отказать в страховании Вашего объекта, если увидят признаки занижения цены. А они обычно видят.

Соответственно, вам могут отказать в предоставлении ипотеки именно по этой причине.

6. Проблема для продавца – Росреестр всегда передает сделку на проверку в ФНС. У ФНС уже будут претензии (и «не маленькие») к продавцу. Подробнее – здесь.