Почему в курортных городах лучше сдавать квартиру в долгосрочную аренду?

В курортном городе Сочи, как и во многих других городах у берегов Черного Моря, есть очень много квартир, которые приобретаются инвесторами для того, чтобы затем сдавать ее в сезон посуточно и извлекать выгоду.

Сейчас специалисты elitearenda.ru рассмотрят вопрос о том, так ли это выгодно? Может быть, лучше сдавать жилье в долгосрочную аренду?

Проведем расчет.

1 вариант. Сдаем квартиру по 2000 рублей в сутки в сезон. В мае и октябре – по 1500 рублей. При этом инвестор не занимается самостоятельной сдачей объекта, а обратился к агентству недвижимости. Обычно они берут по 30% за свои услуги.

В зимний сезон инвестор сам ищет арендатора.

В «не сезон» найти арендатора очень сложно и квартира сдается за 14000 рублей. Также арендатор оплачивает воду и свет.

В рассматриваемом примере – объект находится в 7-10 минутах «пешком» до моря. Стоить такой объект может около 4-5 млн рублей. Квартиры, которые подходят для посуточной аренды, не должны находиться далеко от береговой линии. Отсюда и такая стоимость объекта.

Расчет выходит следующий:

Месяц Аренда Коммунальные платежи Уборка
январь 18000 -6000 -1500
февраль 18000 -6000
март 18000 -6000
апрель 18000 -4000
май 25000 -4000
июнь 36400 -4000 -5000
июль 36400 -4000 -5000
август 36400 -4000 -5000
сентябрь 29400 -4000 -5000
октябрь 20000 -4000
ноябрь 18000 -6000
декабрь 18000 -6000

Итог: 212100 рублей, около 17675 рублей в месяц.

Однако, если самостоятельно сдавать квартиру в посуточную аренду в летнее время, то данный вариант будет выгоднее. Будет примерно 25000 рублей в месяц (в среднем).

    Остальные нюансы:

  • Также мы вычитаем «простой» в зимнее время – 1 месяц.
  • Вычитаем уборку – по 4 раза летом и 1 раз зимой, после «простоя» квартиры при смене арендатора.
  • Заселение в летний сезон – 26 дней в месяц. Заезжает по 4 арендатора, после каждого проводится уборка.
  • В мае, сентябре, октябре – заполняемость меньше.

2 вариант. Рассмотрим ситуацию, при которой Вы сдаете эту же квартиру  в долгосрочную аренду, но немного дешевле.  Арендатор самостоятельно проводит уборку и оставляет залог на тот случай, если испортит ремонт. Наш «клиент» сменяется 1 раз в 2 года. Соответственно, простой — 2 недели в год.

Месяц Аренда Коммунальные платежи Уборка
январь 24000 -6000 -750
февраль 24000 -6000
март 24000 -6000
апрель 24000 -3000
май 24000 -3000
июнь 24000 -3000
июль 24000 -3000
август 24000 -3000
сентябрь 24000 -3000
октябрь 24000 -3000
ноябрь 24000 -6000
декабрь 24000 -6000

Важно учесть, что 1 арендатор при «долгосрочной» аренде в летнее время потребляет куда меньше коммунальных услуг.

Выходит 18687 рублей в месяц.

    При этом:

  • Ваш ремонт будет намного «целее» при долгосрочной аренде. Не придется вкладывать в него деньги.
  • Управляющая компания, через которую Вы сдаете квартиру в посуточную аренду, может Вас обманывать. Это может быть весьма «солидная» сумма.
  • Обладая 4-5 млн рублей, лучше приобрести 2 квартиры подальше от берега.

Вывод: если вы найдете квартиросъемщика за 24000 в месяц и он будет меняться 1 раз в 2 года, то этот вариант будет выгоднее.


Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2020 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

В какой город уехать жить и работать в России

В какой город в России действительно можно уехать, чтобы жить и работать...

Закрыть