Итак, что лучше будет купить, частный дом или квартиру? Сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят и «разложат по фактам», в каких случаях – квартиру, а в каких – дом.

В первую очередь, рассмотрим вопрос цены. И здесь, на самом деле, все зависит от того, сколько стоит квартира в Вашем городе и сколько стоит земля неподалеку от него.

Приведем 2 примера.

Возьмем для первого примера Краснодар. Однокомнатная квартира здесь стоит примерно 150 000 рублей за 1 м². Если взять ее стандартную, 46 м², то выйдет 6 900 000 рублей.

Участок земли в 6 соток неподалеку от Краснодара стоит примерно 2 200 000 рублей. Есть варианты за 1800 000 и дешевле, есть и за 2 500 000 руб. и дороже. Мы взяли для примера село «Новотитаровская». От него до центра Краснодара можно доехать за 30 минут без пробок.

Отметим, что по закону частный дом можно возвести на участке, минимальный размер которого составляет 6 соток.

Теперь важно прикинуть стоимость самого дома. Рекомендуем посмотреть, например, вот эти дома: . Здесь стоимость хорошего частного дома аналогичной площади, около 50 м², стоит примерно 1600 000 рублей.

Также потребуется потратить около 70 000 рублей на укладку ламината и поклейку обоев.

Помимо этого, на обустройство ванной комнаты у Вас уйдет около 45000 рублей (все полностью – кафель, раковина, ванная, унитаз и работы кафельщика, сантехника).

В сумме у нас дом стоит примерно 3915000 рублей.

Таким образом, частный дом дешевле аналогичной квартиры примерно на 3 000 000 рублей.

Важно понимать, что вы потратите на бензин, если будете использовать АИ-95, около 40 000 рублей в год. Это в том случае, если до города у вас 26 км и вы работаете «пятидневку» (выйдет около 13000 км  в год).

Также важно учесть усиленную амортизацию автомобиля. Например, эти  13000 км  в год, которые мы посчитали выше, амортизируют Ладу Гранту примерно на 52000 рублей в год.

Так что, грубо говоря, сэкономленные 3 000 000 рублей «нивелируются» примерно за 30 лет.

Что лучше купить, частный дом или квартиру ? Возьмем второй пример – Москву

В Западном Бирюлево квартира стоит примерно по 220 000 рублей за 1 м². Так, «хрущевка» там будет стоить (46 м²) 10 120 000 рублей.

Участок земли в 20-30 минутах от Западного Бирюлево стоит примерно 4 500 000 рублей.

Остальные расходы – дом и отделка стоят примерно столько же, сколько мы считали для Краснодара,  В частности, стандартный быстровозводимый дом можно взять за 1 700 000 рублей, а еще около 120 000 рублей – уйдет на его отделку и ванную.

Итого – весь дом под ключ нам обойдется в 6 320 000 рублей.

Он дешевле квартиры на 3 800 000 рублей.

Как мы уже писали, автомобиль, который Вам будет необходим, если Вы работаете в самой Москве, амортизируется примерно по 60 000 рублей в год, а также бензин – еще около 40 000 рублей. Иными словами, разница будет «окупаться» 38 лет.

В итоге, что лучше купить, квартиру  или частный дом? Возле любого крупного города России – дом выгоднее финансово.

Однако, есть очевидные плюсы и «скрытые» неудобства жизни в частном доме. Среди тех, что не сразу бросаются «в глаза» — отдаленность школ, больниц и кинотеатров. Читайте более подробно о плюсах и минусах жизни в частном доме в нашей отдельной подробной статье: http://elitearenda.ru/plyusy-i-minusy-chastnogo-doma.htm.

Но мы приведем по 3 плюса и минуса покупки квартиры и строительства дома прямо сейчас.

Плюсы дома:

• Свежий воздух, озеро (опционально), шашлыки каждый день;
• Отсутствие квитанций за «коммуналку» (содержание дома);
• сельская ипотека под 2-3% годовых;

Минусы дома:

• Школы, больницы – далеко;
• Каждый день ездить на работу
• Необходим тщательный уход за электросетями и канализацией. Любое «ЧП» — проблема.

Плюсы квартиры:

• работа рядом;
• друзья – приедут за 20 минут;
• кинотеатры, театры, школы – все рядом.

Минусы квартиры:

• Дороже;
• Экология;
• Проблемы с парковкой.