Какое количество новостроек возводится в Москве?

Итак, какое количество новостроек в Москве насчитывается на сегодняшний день?

На 1 августа 2019 года (по «Росстат»), введено в эксплуатацию и скоро поступит в продажу – 2 738 000 м².

Также по данным «Росстата» за 2018 году было введено в эксплуатацию 3 541 000 м²  жилья в новостройках.

В продаже на сентябрь 2019 года находится около 21 000 квартир в новых домах. В сентябре 2018 года данный сегмент насчитывал 16300 объектов.

К 2019 году, по сравнению с 2018 годом, поставлен своеобразный «рекорд». Речь идет о квартирах в новостройках. Рост их количества по сравнению с 2018 годом приблизился к отметке 29,1%.

По итогам 2018 года, в конце декабря, в продаже находилось около 15 000 квартир в 84 микрорайонах (в данном случае под микрорайоном подразумевается ситуация, когда несколько домов объединены в 1 своеобразный комплекс).

Как рост количества новостроек сказался на ценах в Москве с 2018 по 2019 год?

Цены на новостройки в среднем за 1 год выросли. В то же время было сдано много новых домов, предложение выросло. По законам экономики, при росте предложения цена падает, однако сейчас, осенью 2019 года, все наоборот.

В октябре 2018 года средняя цена составляла 165500 рублей за 1 м² в новостройке. Спустя почти год, сейчас, она составляет 200 000 рублей. Рост составил 20,8%.

По мнению специалистов elitearenda.ru, рост цен в сентябре вызван снижением ставки по ипотеке. Этот фактор оказался сильнее фактора «рост предложения».

Конечно, очень многое зависит от района, в котором строится дом. Например, в Восточном Бирюлево и Южном Бутово вторичная недвижмость стоит примерно по 130 000 рублей за кв. метр. При этом «вторичка» сегодня в среднем дороже на 50 000 рублей, чем новостройка.

Также некоторые застройщики предлагают выгодные цены. Посмотрите, например, на новостройки в ЖК «Тополя»: https://www.azbuka.ru/newbuild/complex/141638/. Здесь есть квартиры по цене около 156000 рублей за 1 м².

Наиболее дорогие новостройки в Москве в следующих районах:
• Замоскворечье — 684 229 руб/м², домов -  1633
• Красносельский — 436 545 руб/м², домов -  956
• Донской — 318 741 руб/м², домов -  8148
• Тропарево-Никулино — 296 175 руб/м², домов -  1166
• Пресненский — 291 873 руб/м², домов -  53829
• Новочерёмушкинская — 291 463 руб/м², домов -  4691
• Хорошевский — 277 695 руб/м², домов -  23420
• Марьина роща — 277 564 руб/м², домов -  21778
• Тимирязевский — 277 265 руб/м², домов -  23025

Наиболее дешевые районы:
• Некрасовка (125 000 руб/м²)
• Новопеределкино (130 000 руб/м²)
• Солнцево (138 000 руб/м²)
• Марьино (142 000 руб/м²)

Цены на вторичную недвижимость по районам Москвы  — на картинке ниже.

Также сейчас дорожают квартиры и на вторичном рынке, в том числе – в регионах. За 1 год рынок жилой недвижимости в Москве прибавил около 10%: http://elitearenda.ru/rost-cen-kvartiry-regiony-2019-god.htm.

По мнению специалистов elitearenda.ru, рост цен в сентябре вызван снижением ставки по ипотеке. Этот фактор оказался сильнее фактора «рост предложения».