Покупка объекта незавершенного строительства за счет материнского капитала

Если Вы хотите купить объект незавершенного строительства на материнский капитал и обратитесь в ПФР для его получения, то Вам могут отказать.

В ПФР часто заявляют, что недостроенный дом по их мнению не считается жилым. И поэтому отказывают в выдаче материнского капитала на его оформление. Сейчас специалисты elitearenda.ru расскажут, как быть в такой ситуации.

Покупка недостроенных объектов очень выгодна, т.к. такой дом обычно продается по заниженной цене и, достроив его, можно получить разницу в 30-40% от его рыночной цены себе.

1 Вариант. Можно купить дешевый недостроенный дом на свои деньги, а затем потратить средства мат капитала на  его реконструкцию, т.е. увеличение жилой площади. То есть фактически Вы покупаете, вообще «однокомнатный сарай», а затем пристраиваете к нему в рамках реконструкции еще 2 комнаты с крышей, санузлом и т.д. Т.е. у недостроенного дома вообще должна быть только коробка. Все остальное будет уже «реконструкцией».

Затем — спорить и судиться с ПФР за выдачу средств на реконструкцию, так как закон на Вашей стороне.

Сам объект незавершенного строительства  («сарай») можно купить в ипотеку: тогда мат. капитал можно будет направить на уплату ипотеки.

Открываем ФЗ о материнском капитале, речь идет о ФЗ-256. В нем смотрим статью 10, в ней – пункт 1.

Важно, чтобы при планировании реконструкции вы сразу запланировали деньги на забор с замком. Иначе строительный материал могут попросту разворовать. Здесь понадобится еще около 20-30 тыс. рублей. Посмотрите, например, стоимость простого забора из сварной сетки: http://chelyabinsk.properimetr.ru/about/useful-info/zabor-iz-svarnoy-setki- . Там же есть калькулятор, который поможет «прицениться».

Второй вариант покупки объекта незавершенного строительства за счет материнского капитала

Оформить объект незавершенного строительства  в качестве жилого и потом уже его купить на материнский капитал. Как правило, признать объект жилым не так уж и сложно. Иногда требуется небольшая сумма на то, чтобы просто вставить в него окна и двери, провести отопление. Здесь важно ознакомиться с самим объектом.

Вы можете заключить договор с владельцем объекта о том, что если он вставит в него окна и признает объект жилым, то Вы обязуетесь приобрести его за сумму, указанную в договоре. Такой договор должен быть составлен с помощью юриста и заверен у нотариуса.

Не забудьте указать в нем сроки, за которые продавец обязуется признать дом жилым.

Затем продавец обязан будет продать вам теперь уже жилой дом за сумму, указанную в договоре. В договор можно включить поправку на инфляцию.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.