Как быстро и бесплатно оценить реальную рыночную стоимость квартиры?

Итак, как оценить рыночную стоимость квартиры, причем бесплатно? Сейчас специалисты компании elitearenda.ru дадут понятный ответ. Для этого существует 7 простых способов, описанных далее.

Сначала нам нужно выявить некоторую «базовую стоимость» квартиры.

Шаг 1. Узнаем кадастровую стоимость квартиры из Росреестра.

Сейчас кадастровая стоимость довольно точно отражает реальную рыночную стоимость квартиры. Причина проста: у Росреестра есть данные о сумме всех сделок купли-продажи объектов за последние годы. Этих данных более, чем достаточно для выведения точной рыночной цены. Специалисты elitearenda.ru хотели бы добавить, что кадастровая стоимость обычно немного выше «среднерыночной». Скажем, на 10-20%.

Как самостоятельно оценить рыночную стоимость своей квартиры?

Важно иметь ввиду, что эта цифра не годится для оценки элитной недвижимости и объектов, расположенных в центре крупного города.

Получить эти данные из Росреестра можно бесплатно и за деньги.  Есть много сайтов, которые предлагают платные выписки, но при этом часть информации, полученной из ЕГРН, они предоставляют бесплатно. Например, на портале «Росреестр.Нет» вы можете бесплатно узнать кадастровую стоимость Вашей квартиры. В сети Интернет есть еще очень много похожих сайтов.

Посмотрите стоимость не только своего объекта, но и соседних квартир.

Шаг 2. Чтобы оценить рыночную стоимость квартиры, можно обратиться в несколько специализированных компаний

Обращаемся в любую компанию, которая может взять Вашу квартиру в качестве залога. Нам вовсе не обязательно, как Вы понимаете, брать какие-то деньги под залог квартиры, мы просто узнаем, сколько она стоит. Важно позвонить хотя бы в 3-4 компании и узнать их предложение. Сюда же относятся и агентства недвижимости, занимающиеся срочным выкупом объектов.

К полученной цене стоит прибавить 40%-50%, так вы получите приблизительную рыночную стоимость Вашего объекта.

Уже после этих 2 шагов можно ответить на вопрос о рыночной стоимости Вашей квартиры. Просто найдите нечто среднее между данными, полученными на 1-м и 2-м шаге. Учтите, что на 1-м шаге у Вас будет сильно заниженная стоимость.

Шаг 3. Смотрим объявления.

Теперь нужно «промониторить» стоимость квартиры на различных порталах с объявлениями о продаже квартиры в сети Интернет. Введите  в поисковую систему « продажа квартир» и Вам будут предложены самые крупные доски объявлений Вашего региона. Зайдите и посмотрите стоимость квартир аналогичного метража в Вашем районе.

Чтобы точно и бесплатно оценить рыночную стоимость квартиры, нужно придерживаться нескольких правил:

  1. Важно вывести среднюю цену квартиры не с 1 сайта, а хотя бы с 3-4;
  2. Смотрите объявления, дата первичной публикации которых не менее 2 недель. Очень часто продавец сначала выставляет объект по цене выше рыночной. Затем, со временем продавец снижает цену,  если интереса к его объекту  — мало. Это важно.
  3. Не учитывайте объявления без фото;
  4. Лучше также не принимать в расчет объявления с сильно «пострадавшим» ремонтом. Также, наоборот, если на фото Вы видите, что  отделка у квартиры в объявлении существенно дороже Вашей, лучше не учитывать эту квартиру.
  5. Учитывайте тип жилья: если у Вас новостройка, то смотрите новостройки. Если у Вас «хрущевка» или брежневка», то смотрите аналогичные типы домов.

Шаг 5. Смотрим «Авито» и «Яндекс.Недвижимость».

В объявлениях на «Авито» сегодня можно увидеть специальную «шкалу», на которой будет отображаться средняя рыночная цена объекта. В принципе, можно на нее опираться, когда рассчитываете приблизительную стоимость своего имущества.

Также на портале «Яндекс.Недвижимость» есть сервис, который называется »Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры». При этом в этом сервисе можно довольно точно определить цену и «двушек», и «трешек».

Кстати, также на этом портале есть еще 1 полезный раздел, в котором можно посмотреть историю изменения цен на квартиры в Вашем конкретном доме (или в соседних домах). Также, что очень важно, в этом разделе указывается и то, за какой срок был продан каждый объект. Учтите, что если объект был снят с продажи слишком быстро (например, за 1 неделю), то владелец квартиры мог просто передумать её продавать.

Теперь чтобы оценить рыночную стоимость квартиры, нужно на основе данных из шагов 1,2, 3 и 4 вывести её среднюю стоимость. Это и будет рыночная стоимость.

Далее прочитайте еще о 3 шагах, которые помогут Вам оценить среднюю цену объекта.

® 2009-2024 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

В Сочи приостановят строительство новых МКД на 2 года

Цены на квартиры в Сочи опять вырастут из-за приостановки строительства.

Закрыть