Как быстро и бесплатно оценить реальную рыночную стоимость квартиры?

Итак, как оценить рыночную стоимость квартиры, причем бесплатно? Сейчас специалисты компании elitearenda.ru дадут понятный ответ. Для этого существует 5 способов.

Сначала нам нужно выявить некоторую «базовую стоимость» квартиры.

Шаг 1. Узнаем кадастровую стоимость квартиры из Росреестра.

Сейчас кадастровая стоимость довольно точно отражает реальную рыночную стоимость квартиры. Причина проста: у Росреестра есть данные о сумме всех сделок купли-продажи объектов за последние годы. Этих данных более, чем достаточно для выведения точной рыночной цены. Специалисты elitearenda.ru хотели бы добавить, что кадастровая стоимость обычно немного выше «среднерыночной». Скажем, на 10-20%.

Как самостоятельно оценить рыночную стоимость своей квартиры?

Важно иметь ввиду, что эта цифра не годится для оценки элитной недвижимости и объектов, расположенных в центре крупного города.

Получить эти данные из Росреестра можно бесплатно и за деньги.  Есть много сайтов, которые предлагают платные выписки, но при этом часть информации, полученной из ЕГРН, они предоставляют бесплатно. Например, на портале «Росреестр.Нет» вы можете бесплатно узнать кадастровую стоимость Вашей квартиры. В сети Интернет есть еще очень много похожих сайтов.

Посмотрите стоимость не только своего объекта, но и соседних квартир.

Шаг 2. Чтобы оценить рыночную стоимость квартиры, можно обратиться в несколько специализированных компаний

Обращаемся в любую компанию, которая может взять Вашу квартиру в качестве залога. Нам вовсе не обязательно, как Вы понимаете, брать какие-то деньги под залог квартиры, мы просто узнаем, сколько она стоит. Важно позвонить хотя бы в 3-4 компании и узнать их предложение.

Например, компания «Доверие-Финанс». Они предлагают взять займ под залог недвижимости: https://doveriefinans.ru/vzjat-zajm-pod-zalog-nedvizhimosti/. У них Вы получите довольно точную оценку стоимости объекта (для срочной продажи). Но помните – названная сумма будет намного ниже, чем «просто низкая» стоимость квартиры.  К полученной цене стоит прибавить 40%-50%, так вы получите приблизительную рыночную стоимость Вашей недвижимости.

Аналогичным образом необходимо обратиться в  3-4 компании и вывести среднюю цену.

Уже после этих 2 шагов можно ответить на вопрос о рыночной стоимости Вашей квартиры. Просто найдите нечто среднее между данными, полученными на 1-м и 2-м шаге. Учтите, что на 1-м шаге у Вас будет сильно заниженная стоимость.

Шаг 3. Смотрим объявления.

Теперь нужно «промониторить» стоимость квартиры на различных порталах с объявлениями о продаже квартиры в сети Интернет. Введите  в поисковую систему « продажа квартир» и Вам будут предложены самые крупные доски объявлений Вашего региона. Зайдите и посмотрите стоимость квартир аналогичного метража в Вашем районе.

Чтобы точно и бесплатно оценить рыночную стоимость квартиры, нужно придерживаться нескольких правил:

  1. Важно вывести среднюю цену квартиры не с 1 сайта, а хотя бы с 3-4;
  2. Смотрите объявления, дата первичной публикации которых не менее 2 недель. Очень часто продавец сначала выставляет объект по цене выше рыночной. Затем, со временем продавец снижает цену,  если интереса к его объекту  — мало. Это важно.
  3. Не учитывайте объявления без фото;
  4. Лучше также не принимать в расчет объявления с сильно «пострадавшим» ремонтом. Также, наоборот, если на фото Вы видите, что  отделка у квартиры в объявлении существенно дороже Вашей, лучше не учитывать эту квартиру.
  5. Учитывайте тип жилья: если у Вас новостройка, то смотрите новостройки. Если у Вас «хрущевка» или брежневка», то смотрите аналогичные типы домов.

Теперь чтобы оценить рыночную стоимость квартиры, нужно на основе данных из шагов 1,2 и 3 вывести среднюю стоимость. Это и будет рыночная стоимость.

Далее прочитайте еще о 3 шагах, которые помогут Вам оценить среднюю цену объекта.

® 2009-2018 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 348-1-789

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Продажа коммерческой недвижимости

В отличие от других компаний,...

Закрыть