Оценка стоимости комнаты в квартире

Итак, как самостоятельно оценить стоимость комнаты в квартире? Сейчас специалисты elitearenda.ru дадут Вам пошаговую инструкцию.

Для оценки рыночной стоимости комнаты нужно:

1. Найти в интернете «доски объявлений» по Вашему региону. Для этого нужно зайти в поисковую систему и отобразить результаты по запросу «купить квартиру».

2. Затем Вам нужно выяснить среднюю цену за комнату, которая предлагается в Вашем районе в квартирах, у которых состояние примерно такое же, как и у Вашей комнаты по качеству ремонта.

Если Ваша комната находится в квартире, расположенной на первом или последнем этаже, то важно сравнивать ее с аналогичными квартирами, так как жилье на этих этажах обычно стоит дешевле.

Разумеется, выбирать нужно комнаты, схожие по размеру с Вашей

3. Если в Вашем районе нашлось мало комнат для анализа, то можно рассматривать и однокомнатные квартиры. В данном случае потребуется выяснить среднюю стоимость 1 м2 и умножить на метраж Вашей комнаты.

Правда, данный метод будет не самым точным.

4. Получив среднюю цену своей комнаты из пунктов 2 или 3, можно переходить к следующему этапу.

Нужно воспользоваться онлайн-калькулятором для оценки стоимости недвижимости.

Такие калькуляторы есть на сайтах:

• «ЦИАН»;
• «Яндекс.Недвижимость»;
• «Домофонд».

Нужно оценить объект в этих трех сервисах и вывести среднее значение.

5. В итоге у вас появится 2-3 цифры для оценки стоимости Вашей комнаты. Вам нужно получить среднюю цифру, исходя из всех 4 шагов.

Иными словами, нужно получить среднюю цифру между самостоятельной оценкой комнаты или квартиры по доскам объявлений и той стоимостью, которую Вы получили от калькуляторов недвижимости.

6. Позвоните в несколько агентств недвижимости, которые занимаются срочным выкупом объектов. Поинтересуйтесь у них, сколько может стоить Ваша комната. Этот шаг тоже даст определенную оценку стоимости Вашего объекта.

7. Еще 1 точный способ определить стоимость комнаты – это обратиться в специальное агентство по оценке недвижимости: https://inexpert.ru/uslugi/ocenka_nedvijimosti/ . Специалисты проведут оценку Вашей квартиры или комнаты и назовут ее точную рыночную цену.

Что важно учитывать при самостоятельной оценке стоимости комнаты в квартире?

Существует еще несколько параметров, которые важно учитывать.

1. Если комната была куплена Вами в браке, то этот пункт понижает ее стоимость. Дело в том, что в будущем, если Вы разведетесь, данная комната может стать объектом раздела имущества в суде. Соответственно, сделку могут аннулировать и покупателю вернут деньги. Данный нюанс понижает стоимость комнаты из-за подобных рисков.

2. То же самое касается квартиры или комнаты, полученной по наследству. В будущем могут проводиться судебные споры, в результате которых квартира может быть отчуждена. Данные риски несет покупатель, соответственно, привлекательность комнаты на рынке недвижимости становится меньше, как и ее рыночная стоимость.

3. С другой стороны, комната, которой владел один собственник, не состоявший в браке, будет иметь более высокую цену на рынке.

4. Еще один важный фактор – это соседи. Если их с трудом можно назвать «благонадежными», то они могут стать помехой при продаже комнаты.

5. Стоимость платежей по ЖКУ. Если за комнату приходит большая квитанция по услугам ЖКХ, то ее цена также может быть немного ниже.