Будет ли продлена программа ипотеки на льготных условиях?

Сейчас на самом высоком уровне прорабатывают варианты продления действия льготной ипотеки со ставкой 6,5%. Планируется, что она будет продлена с середины 2021 года в тех регионах, в которых  спрос не вырос так существенно, как в остальных регионах. Более того, ставку по ипотеке в таких регионах могут снизить.

В других регионах, где ипотека будет выдаваться по «старым» условиям, сворачивание льготной ипотеки может привести к снижению спроса на недвижимость.

Вобщем, сейчас планируют свернуть льготные ипотечные программы в тех регионах, где недвижимость подорожала сильнее всего.

Примечательно, что на фоне льготной ипотеки во многих городах квартиры подорожали даже несмотря на большие темпы строительства новых домов.

Планируется, что ипотечный процент станет прежним в Москве и Петербурге. Разумеется, это 2 самых крупных города РФ и здесь квартиры стали стоить намного больше денег в 2021 году. Также к подобным регионам может относиться и Краснодарский край. В этом регионе многие приобретают квартиры для отдыха и сдачи в аренду.

Насколько сильно подорожали квартиры в указанных выше городах:

• Москва – 16,5%;
• Петербург – около 24%;
• Краснодар – около 22%.

Есть и другие города с высокими темпами роста рублевых цен на недвижимость:

• Нижний Новгород – около 35%;
• Екатеринбург  — около 30%;
• Ростов-на-Дону – 23%.

Некоторые специалисты полагают, что стоимость жилья может стать ниже не только из-за отмены льготных ипотечных программ, но и из-за роста конкуренции среди застройщиков.

Пока что наблюдается следующая картина:

• Действует льготная ипотечная программа;
• Она действует только на новостройки;
• У застройщиков идет большой дефицит квартир;
• Застройщики «задирают» цены на оставшиеся квартиры;
• У людей нет «резона» их покупать по льготным процентам, потому что ипотечный платеж стал таким же, как и до льгот.
• Люди не хотят активно пользоваться льготной ипотекой, потому что осталось очень мало квартир по приемлемым ценам.

Те меры, которые сейчас планируют принять для отдельных регионов, сохранив в них прежнюю льготную ставку по ипотеке, могут повысить активность застройщиков в этих регионах.

В итоге программа льготной ипотеки привела к резкому удорожанию жилья.  Соответственно, многие покупатели не могут ей воспользоваться по нескольким причинам.

Во-первых, у застройщиков осталось очень мало нераспроданных квартир, потому что люди купили очень много объектов на фоне «ажиотажа».

Во-вторых, как мы уже писали выше, на оставшиеся объекты недвижимости застройщики устанавливают очень высокие цены. Соответственно, платеж по ипотеке стал таким же, каким он был до появления льготной ипотеки.

Самое интересное, что последний из 2 факторов, которые мы только что описали, не приводит к такому существенному снижению спроса, к какому он должен был бы привести.