Ставки по ипотеке начинают расти

Недавно специалисты в сфере недвижимости отметили рост ставок по ипотечным займам. Он произошел почти сразу после того, как ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1%.

Ряд банков повысил размер процентов по ипотеке на 0,5%. Будут ли банки и дальше повышать данный процент? Это зависит от нескольких условий.

Среди них:
• Будет ли рост процентов у остальных банков-конкурентов;
• Как покупатель отреагирует на рост ставки по ипотеке;
• Смогут ли рынки приспособиться к новым условиям.

Как правило, банки реагируют на изменения ключевой ставки в течение 14 дней.

Стоит отметить, что повышение ставки по ипотеке на 0,5% приводит к увеличению размеров ежемесячных платежей на 3,6%, если рассматривать кредит сроком около 20 лет. Вообще, за 20 лет переплата составит дополнительные 6,7%. При этом если заемщик хочет увидеть «прежний» платеж по ипотечному кредиту, то брать его придется не на 20 лет, а на 22,5 года. Кстати,  стоимость квартиры в результате повышения ставки по ипотеке на 0,5% станет больше на 22,5%.

В то же время, в июле 2021 года резко снизилось количество сделок по новостройкам. Напомним, что около 70% ДКП по новостройкам совершалось с использованием ипотеки. Как только закончилась льготная ипотечная программа – сразу же снизилось количество сделок по новостройкам, так как эта программа распространялась только на новостройки.

При этом в июле отмечается рост спроса на загородные дома и вторичную недвижимость.