Можно ли обойтись без риелтора при продаже квартиры?

Большинство жителей России хоть 1 раз участвовали в сделках с недвижимостью. И каждый раз возникал вопрос о том, стоит ли нанимать риэлтора при продаже квартиры или лучше рискнуть, сэкономить, но обойтись своими силами?

Самый частый тип сделок – банальная купля-продажа недвижимости.

    Как при этом отличить хорошее агентство от «менее хорошего»:

  • Во-первых, стоит поспрашивать у знакомых проверенную компанию.
  • Также обратите внимание , что у солидной компании есть такой же солидный сайт. Посмотрите, например, сайт этого агентства недвижимости:  https://realtitul.ru/. Компания «однодневка» явно не станет вкладывать такие деньги в продвижение своего бренда.

Стоит ли обращаться к риэлторам при продаже квартиры?

Еще одно отличие, но уже среди агентств – полнота предоставляемых услуг.

    Чаще всего в хорошем агентстве недвижимости предлагают не только основные, но и сопутствующие услуги:

  • Бесплатную первичную консультацию;
  • Полную подробную консультацию при совершении сделки;
  • Помощь с подбором ипотечного займа (или иного типа кредита);
  • Они занимаются не только сделками с квартирами, но и помогают провести сделку с земельным участком или коммерческой недвижимостью. Хотя бывают агентства, которые специализируются только на 1 секторе недвижимости.

Почему продавцы квартир нанимают риэлторов вместо того, чтобы сделать всё самостоятельно?

    Причин тому несколько и все они оправданы:

  1. У продавца просто «нет времени» несколько раз в неделю приезжать и показывать свой объект покупателю;
  2. Отсутствует время на размещение объявления и постоянные ответы на звонки;
  3. Хороший риелтор лучше разбирается в ценах и поможет «не продешевить». Плохой — наоборот.
    Какие еще работы может взять на себя Ваш риэлтор:

  • Изучение текущего состояния рынка недвижимости (он делает это 5 дней в неделю)
  • Коммуникация с покупателями по телефону. Поверьте,  это может занимать очень много времени.
  • Организация показов. Иногда люди приезжайют на квартиру по 2-3 раза, прежде, чем решаются на покупку.
  • Некоторые из специалистов в сфере недвижимости могут представить Вашу квартиру в более выгодном ракурсе.
    Что должен уметь любой профессиональный риэлтор:

  • Полностью провести сделку по купле-продаже жилья;
  • Знать нюансы покупки квартиры в новостройках и тонкости договоров ДДУ;
  • Разбираться и в новостройках, и в секторе вторичного жилья;
  • Проверять продавца квартиры на наличие долгов, а сам объект – на различные обременения и проблемы;
  • Знать тонкости работы с частными домами;
  • Проводить обмен недвижимости;
  • Также он поможет найти хорошее и недорогое жилье для того, чтобы снять его в аренду.
  • Раньше у риэлторов были свои, скрытые «базы объектов», но это «явление» осталось в прошлом;
  • Он должен узнать у Вас, какой именно объект Вас интересует и предложить Вам квартиру или офис, которая действительно соответствует Вашим требованиям. Не частично, а полностью.

Существуют также специалисты по недвижимости, которые работают исключительно в узких секторах.

    Среди них:

  • Сектор элитной недвижимости;
  • Коммерческие объекты для конкретного типа бизнеса (например, под автомобильную мойку или под ресторан).

Хороший риэлтор всегда знает, где и как разместить объявление, чтобы это было максимально эффективно. Самое главное  — он знает, что именно в нем указать, чтобы оно привлекло покупателя.  Согласитесь, работать с профессионалом – лучше, чем пытаться все сделать своими силами.

Итак, можем подвести своеобразные итоги. Стоит ли обращаться к риэлторам?

Рассмотрите все плюсы работы с агентством по сравнению с самостоятельным размещением объявлений.

    А именно:

  • Риэлтор – профессионал своего дела. В агентстве вы попросту быстрее продадите свой объект.
  • В агентстве Вам назовут более-менее точную цену Вашей квартиры или офиса.
  • Если вы сдаете или продаете квартиру, то однозначно сэкономите массу времени на звонках и показах.
  • Главное – специалист поможет правильно составить договор купли-продажи квартиры или офиса.
  • Вы не рискуете. Ознакомьтесь, например, со случаями и судебной практикой, когда квартира продавалась по низкой цене ввиду «тяжелых жизненных обстоятельств» и что обычно следует после таких сделок.
  • Если вы покупаете квартиру, то стоит обратиться в агентство, так как они смогут проверить все юридические «подводные камни». Например, претендует ли на имущество супруга после развода или есть ли у жилья наследники  с ущемленными правами.
  • Подробнее о них читайте в нашей статье про риски при покупке недвижимости.
  • Конечно же, многие агентства сотрудничают с банками и помогут Вам получить кредит или ипотечный займ, причем даже в очень сложных ситуациях.

Обратный звонок


  1. Обязательно
  2. Обязательно
 


Обращайтесь к нашим специалистам

Тополев Александр Дмитриевич

Консультант в сфере коммерческой недвижимости.

Власов Евгений Алексеевич

Менеджер по арендным отношениям.

® 2009-2020 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Закрыть