Итак, как быстро построить здание торгового центра? Сейчас специалисты отдела коммерческой недвижимости elitearenda.ru рассмотрят различные варианты, их сроки и стоимость.

Также вы увидите, почему лучше, быстрее и дешевле построить его в качестве быстровозводимого здания из каркаса.

Возьмем в качестве примера здание по ТРЦ площадью 60 000 м² (3 этажа) и рассмотрим 3 варианта его постройки (с примерной стоимостью и сроками). «Сметы» начинаются от 900 млн рублей и 7-8 месяцев в зависимости от технологии.

Во всех случаях мы не считали стоимость парковки, благоустройства и отделку.

Вариант 1. Построить здание из ЖБИ.

Ориентировочная стоимость возведения такого здания в 2026 году – около 1,5-2 млрд рублей. Возможно, вы читаете эту статью в будущем. Однако, сравнение цен, которое мы приводим в данной статье, будет актуально и в будущем – потому что цена вырастет из-за инфляции на все 3 рассматриваемых варианта «плюс минус» синхронно.

Сроки строительства, сложности – также будут прежними из года в год.

Подобный ТРЦ можно построить с помощью ЖБИ по 1 из 3 основных технологий.

1. Монолитная технология. Срок – от 2 до 4 и более лет (не включая проектирование, согласование и т.д.). Зависит от сложности архитектуры. Стоимость – около 1,8-1,9 млрд руб.

2. Крупнопанельная технология – срок – 1,5 – 2 года. Стоимость – аналогичная, около 2 млрд рублей.

3. Каркасно-панельная технология – стоимость точно такая же, около 1,8-2 млрд рублей. Срок схожий – около 1,5 – 2 лет.

Выбирать здесь стоит исходя из наличия в Вашем районе заводов ЖБИ и того, какие конкретно условия они предлагают по ценам и срокам производства стройматериалов.

Плюсы и минусы этого варианта:

• Долговечность строения. Прослужит под 150 лет, и это только по нормативу.
• Эта технология считается дорогой.
• Низкая теплоизоляция (требуется дополнительно проводить работы по теплоизоляции)
• Очень прочное и сейсмоустойчивое здание.
• Позволяет строить сколько угодно этажей (чего не скажешь о сэндвич панелях и  металлокаркасе).

Как можно  построить здание торгового центра? Рассмотрим еще 2 варианта

Вариант 2. Полнокомплектное быстровозводимое здание на стальном каркасе.

В данном случае можно уложиться примерно в 1,2-1,9 млрд рублей. Срок возведения  — около 12-18 месяцев.

Кстати, есть компания, которая строит именно такие  быстровозводимые здания под ключ: https://astronbuildings.com/. На их сайте вы можете посмотреть примеры, фотографии таких зданий.

Итак, сколько будет стоит построить здание торгового центра в нашем примере (3 этажа по 20 000 м²)?

Вот примерные статьи расходов, в млн руб:

• Проектирование — 18–30
• Фундамент — 140–300
• Стальной каркас — 165
• Перекрытия (Monodek/Multideck) — 240–400
• Ограждающие конструкции (стены, кровля) — 98–145
• Панорамное остекление — 16–45
• Инженерные системы —  480–900

Итого —  1 157–1 985 млн руб.

Срок службы такого здания составляет не менее 50 лет. Однако, это по нормативам, с запасом. Если использовать качественные строительные материалы (в нашем примере – именно такие), то здание прослужит около 100 лет. В любом случае, строительная компания (например, «Астрон»), при расчете указывает срок службы здания с учетом того, что в нем будет расположено.

Вариант 3. Здание для торгового центра из сэндвич-панели и металлокаркаса

В данном случае стоимость строительства составляет около 900 млн – 1,8 млрд рублей.

Срок строительства – примерно от 7 до 18 месяцев в среднем.

От чего зависит стоимость:

• Проектирование. Здесь цена всегда договорная.
• Согласование. Без комментариев.
• Металокаркас. Средняя стоимость зависит от типа металлокаркаса, но обычно составляет от 55000 до 85000 руб/тонна (готовая металлоконструкция).
• Также стоимость можно посчитать как 1500-3200 рублей за 1 м² готовой конструкции.
• Вообще стоит учесть и стоимость монтажа металлокаркаса, это примерно 900-1400 рублей за 1 м².
• Сэндвич-панели.

Здесь цена варьируется.

Она может зависеть от типа:

1. ППУ – стоят примерно 2000-2500 руб/м²;
2. ПИР – около 2400-3300 руб/м²;
3. Минеральная вата – здесь разбег цен от1900 до 2800 руб/м².

Толщины панели данного типа. Обычно для торговых центров берут панели в 12-15 см толщиной.

Смонтировать панели стоит около 700-1200 рублей за 1 м².

• Фундамент. Выбор типа фундамента (свайный, ленточный, монолитная плита) влияет на стоимость и сроки работ.

Варианты фундамента:

• Свайный – около 1500-5000 за 1 сваю. Для указанного торгового центра может потребоваться  1000 свай.
• Ленточный – стоит 10 000 – 30 000 руб./п.метр. для здания на 60 000 м² , прямоугольного, 3-этажного, периметр составит 600 м. Стомость будет 12 млн рублей.
• Монолитная плита. Для здания с площадью 1 этажа 20 000 м² потребуется примерно   226 млн рублей а земляными работами и утеплением. Плита идет из бетона и арматуры. Данный тип фундамента можно сделать за 3-4 месяца.

Плюсы и минусы таких построек:

1. Относительно недорогие;
2. Строятся быстрее, чем здания из ЖБИ, но медленнее, чем по технологии быстровозводимых зданий на стальном каркасе;
3. Хорошая теплоизоляция;
4. Небольшой срок службы;
5. Эти здания не такие прочные, как из ЖБИ. Возможно, их нельзя строить в регионах с повышенной сейсмической активностью.