Итак, почему в последние несколько лет, с 2022 года, спрос на однокомнатные квартиры и студии в Москве заметно вырос? Почему многие инвесторы сейчас стали более активно вкладывать деньги именно в такой формат квартир? Насколько выгодно покупать и сдавать в аренду студии? Сейчас специалисты elitearenda.ru ответят на все эти вопросы.

 В чем разница между студией и апартаментами?

Основное различие – это юридический статус данных двух типов недвижимости. Соответственно, они различаются по типам налогообложения.

Студия относится к жилым помещениям. В ней можно прописать жильца, временно или постоянно. В ней нет каких то специальных надбавок за услуги ЖКХ.

Апартаменты относятся не к жилым помещениям, а к коммерческой недвижимости.

Их особенности:
• Выше налог на имущество. Максимальная ставка – 0,5% от кадастровой стоимости.
• ЖКХ тоже рассчитывается как для коммерческой недвижимости. Эти услуги будут дороже на 15%-40%, чем для студии, например.
• В апартаментах можно оформить только временную прописку жильцу на срок до 5 лет, но ее можно продлевать неограниченное количество раз.

Особенности налогообложения апартаментов:
• Для физических лиц – ставка 13%, для самозанятых – 4% или 6%. Как видите, самозанятость – более выгодный вариант.
• Также можно оформить ИП и платить 6% от доходов, если Ваша выручка не превышает 200 млн рублей в год (около 16,7 млн рублей в месяц).

Как быстро найти арендатора студии или апартаментов?

Прежде всего, важно понимать то, как выглядит своеобразный «портрет целевой аудитории».

Кто обычно снимает студию в аренду:
• Студенты;
• Молодые специалисты;
• Одинокие;
• Бездетные пары;

Арендаторы апартаментов:
• Командировочные;
• Люди в деловых поездках;
• Туристы;
• Молодые семьи;

Где обычно ищут арендаторов?

Есть несколько способов:
1. Различные сайты и сервисы («Яндекс.Недвижимость», «Авито», «Циан» и т.д.);
2. Существуют также специальные сайты для посуточной аренды апартаментов;
3. Можно обратиться за помощью к риелтору или в агентство недвижимости;

Последний вариант удобен тем, что риелтор сможет грамотно составить договор, который убережет Вас от сломанной мебели или испорченной отделки.

Важно понимать, что апартаменты относятся к более элитному классу жилья. В них стоит сделать хороший ремонт, купить хорошую мебель и технику. Иначе к Вам даже не поедут.

Также важно сделать качественные, красивые фотографии объекта.

Почему для сдачи в аренду выгодно покупать студии и «однушки»?

Есть несколько важных причин:
1. Для начала своего «рентного» дело требуется относительно небольшой капитал. Студия намного дешевле «двушки» или «трешки».
2. В некоторых районах есть более доступные для инвестирования варианты. Например, за МКАД «однушка» может стоить около 8000000 рублей. При этом можно найти недорогую студию в Люберцах или Красногорске за 3,5 – 4,5 млн рублей.
3. Такую квартиру легче продать, чем «двушку».
4. Инвестицию легко окупить – обычно спрос на аренду довольно высок. Он выше, чем на «двушки», так как однокомнатная квартира стоит дешевле. Обычно студия «ждет своего арендатора» около 2 недель.
5. Как правило, доходность от сдачи студии в аренду довольно высокая и выше, чем процентная ставка по банковскому вкладу. Эта цифра может меняться из года в год, но в среднем это так, особенно, если учесть рост стоимости аренды в течении 5-10 лет.

Дополнительно инвестор может найти себе хорошую студию в еще не достроенном доме. Обычно приобретение такого объекта позволяет сэкономить еще 20-30%. Здесь важно разбираться в ценах в конкретном районе.

Какие есть риски?

Риски есть в любых инвестициях, в том числе в недвижимости.

Можно выделить юридические риски при инвестировании в апартаменты:
• Если весь дом строится под апартаменты, то строительная компания не обязана строить рядом школу, детский сад, поликлинику и т.д. Многих долгосрочных арендаторов это может «отпугнуть».
• Бывают случаи, когда целый многоквартирный дом строится на земле, которая не предназначена для жилых домов выше 3 этажей, например. Более того, даже если вы изучите все документы, но земля была выведена из статуса ИЖС через суд, и на нем можно строить многоэтажный жилой дом, то прокуратура или иные инстанции могут оспорить это же решение через суд. Если они выиграют суд, то дом могут снести. Подобные случаи, к сожалению, встречаются. Возможно, данный риск может покрыть страхование (например, титульное страхование).

Какие существуют при этом финансовые риски:
• В апартаментах бывает высокая стоимость услуг ЖКХ. Постарайтесь узнать «стоимость квитанции» перед инвестированием. 
• Апартаменты – это своего рода «элитный» сегмент и в них должен быть сделан соответствующий ремонт. Обязательно посчитайте стоимость подобного ремонта и заложите его в вашу финансовую модель.

Как обстоят дела со сдачей студий в аренду в 2025 году?

Обычно доходность от сдачи студии в Москве сейчас составляет около 6%-8% годовых. Это намного ниже, чем банковский депозит. Напомним, что в 2025 году можно было положить деньги на вклад под 22% годовых.

Однако, 2-3 года назад доходность от сдачи студий была сопоставима с банковскими вкладами.

Более того, в данном вопросе стоит смотреть на 10-20 лет вперед, ведь стоимость аренды за это время сильно вырастет и рентабельность может стать существенно выше доходности банковского вклада.

Так, с 2015 по 2025 год стоимость 1 квадратного метра в среднем в Москве выросла на 56%. Конечно, данный показатель сильно зависит от района. Прибавьте сюда стоимость аренды, хотя бы по 6% в год и Вы получите 106%.

Совсем другое дело – посуточная сдача квартиры в аренду. Она может приносить и 20% -25% годовых при грамотном выборе объекта, даже когда банк предлагает 8-10% годовых. Главное – выбрать правильный объект. Специалисты агентства недвижимости «Владис» помогут инвестору купить квартиру для инвестиций: https://vladis.ru/kupit-kvartiru. Они обладают большим опытом инвестирования в данном направлении и помогут Вам, причем их экспертность стоит не так дорого, как это может показаться.

Если бы вы положили эти же деньги в банк, то с ежегодной капитализацией — они принесли бы Вам 220% за эти же 10 лет.

Но, опять же, будущее – не определено и каптал лучше диверсифицировать между вкладом и квартирой. Вспомните, сколько было страхов «вокруг дефолта» и гиперинфляции за последние 10 лет? Людей постоянно «пугают», чтобы они часть средств вкладывали в недвижимость, и это неспроста.

«Владис» — ваш надежный партнер в мире недвижимости

Итак, Вы видите, что инвестирование в студии и апартаменты, особенно при их посуточной сдаче в аренду, — надежный и выгодный бизнес.

Главное – найти квартиру или апартаменты в хорошем районе и при этом разбираться в стоимости недвижимости в данном районе, чтобы не купить себе дорогой объект.

Сотрудники агентства недвижимости «Владис» помогут Вам грамотно выбрать район и квартиру для инвестирования.  Более того, они проверят квартиру на наличие «подводных камней» и полностью оформят сделку. Компания – старая, сотрудники – опытные. Если вы не хотите рисковать, то лучше обратиться к экспертам.