Итак, как получить ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости? Сейчас специалисты сайта elitearenda.ru вам за несколько минут объяснят, каким образом происходит получение данного типа вида на жительство (резидентской визы).

Все цифры и сроки приведены на момент написания статьи (осень 2023 года).

Сразу отметим, что ВНЖ в ОАЭ не получают. Вместо этого здесь выдается специальная резидентская виза сроком действия около 2 лет, в некоторых случаях —  120 месяцев. Важно иметь ввиду, что ее можно будет затем продлевать, если вы спустя указанный срок Вы все еще будете оставаться собственником той недвижимости, на основании которой Вам предоставили резидентскую визу.

Какова «цена вопроса»?

Стоимость объектов, дающих право на получение резиденткой визы (аналог ВНЖ) – разная, в зависимости от эмирата.

Речь идет о следующей сумме:

• Если речь идет о Дубае, то при покупке объекта стоимостью свыше 750000 дирхам (204 192 $), Вам может быть предоставлена двухлетняя резидентская виза.
• Если же речь идет об остальных эмиратах, то здесь уже нужно «раскошелиться» на 1 млн дирхам (272 257 $).
• При покупке объектов на общую сумму свыше 2 000 000 дирхам (545000 $), можно рассчитывать на 10-летнюю резидентскую визу.  Ипотека в данном случае не подходит. За эту же сумму, инвестированную в экономику Эмиратов, можно получить Золотую десятилетнюю визу.
• Если Вам больше 55 лет и вы потратили на жилье более 1 000 000 дирхам (свыше 275000 $), то Вам доступна также пенсионерская резидентская виза сроком на 5 лет. Если берете ипотеку, то первоначальный взнос все равно должен быть больше 1 млн дирхам.
• Можно купить 1 или несколько квартир, домов, апартаментов и т.д. (лишь бы они были пригодны для прожтвания). По некоторым данным, в целях получения ВНЖ можно использовать до 3 объектов.
• В различных эмиратах могут быть разные условия.

Кстати, если Вы получите двухлетнее резидентство, то нельзя покидать ОАЭ на срок, превышающий пол года, иначе Вас могут лишить резиденткой визы. Если у Вас Золотая десятилетняя виза, то подобных ограничений нет.

Также отметим, что можно также воспользоваться рассрочкой от застройщика, но нюансы получения ВНЖ в данном случае нам неизвестны.

На момент написания статьи стоимость 1 м² в Дубае составляет от 2588$ за 1 квадратный метр в однокомнатной квартире. При этом в сервисе «Яндекс.Недвижимость» встречаются объекты в новостройках по цене от 1918 $ за 1 м² («MAG 5 Boulevard», например).

Если Вы хотите, например, приобрести несколько квартир и некоторые из них сдавать в аренду, то лучше воспользоваться помощью управляющей компании. Вот здесь, например, можно получить консультацию от компании по управлению недвижимостью в Дубае: https://bso.ae/ru/, в ней работают русскоговорящие специалисты.

Чем они смогут Вам помочь:

1. Решение споров с арендатором. Например, если они испортили Вам ремонт.
2. Быстрый поиск арендаторов по довольно высокой цене.
3. Помогут Вам, если квартиросъемщик подал на Вас в суд в Эмиратах и Вам предстоит понести довольно большие расходы на ведение судебного разбирательства.

Может ли «выручить» ипотека? Частично сможет.

Какие есть нюансы для Дубая:

• Первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от стоимости объекта и при этом он должен быть больше 204193 долларов США (750 000 дирхам). Сюда же относится тот случай, когда Вы давно взяли ипотеку и уже загасили по ней 50% займа, но, опять же, не менее 204193 долларов США. В данном случае выдается резидентская виза сроком на 2 года.
• Разумеется, под предыдущий пункт попадает и тот случай, когда вы в качестве первоначального взноса уже внесли 1 млн дирхам (то есть когда объект более дорогой).
• Как получить резидентскую визу на 10 лет путем привлечения ипотечного займа и приобретения недвижимости, нам пока что неизвестно.
• Важно иметь ввиду, что перед тем, как «ввязываться» в ипотеку для получения резидентской визы, следует убедиться, что банк, в котором будет оформляться займ, прошел специальную аккредитацию со стороны государственных ведомств ОАЭ.
• В разных эмиратах правила получения резидентской визы (аналога ВНЖ) могут отличаться.
• Кстати, квартиру для получения ВНЖ (резидентства) можно купить и вдвоем, но в данном случае все равно каждый из собственников должен владеть такой частью квартиры, апартаментов или дома, стоимость которой составляет не менее 750 000 дирхам.

Требования к заявителю на ВНЖ

Для подачи заявления на резидентскую визу, сам объект должен соответствовать следующим параметрам:

• Строительство объекта должно быть полностью завершено, он должен быть введен в эксплуатацию.
• В данной недвижимости можно проживать (дом, квартира или апартаменты).
• На каждого проживающего человека должно быть выделено достаточное количество квадратных метров.

Выдается ли ВНЖ (резидентство) при приобретении недвижимости в Дубае на всю семью?

Кому из родственников также полагается данный тип ВНЖ:

• Жена или муж;
• Дети до 18 лет;
• Дети до 21 года, которые проходят обучение в ВУЗе ОАЭ или другом иностранном государстве. В данном случае срок действия визы составляет 12 месяцев и есть возможность для ее ежегодного продления на период прохождения обучения. Более того, предоставляется еще 12 месяцев после окончания ВУЗа.
• Незамужние дочери (любого возраста).
• Мать и отец при условии, что они находятся на содержании лица, получившего ВНЖ Дубая (за приобретение недвижимости). Данная виза выдается им на 12 месяцев, ее необходимо продлять каждый год. Более того, сын или дочь этих родителей должен получать более 5450$ в месяц. Помимо этого, государству ОАЭ выплачивается однократный депозит.

Если лицо мужского пола получило резидентскую визу в Эмиратах и хочет оформить ВНЖ (резидентство) на супругу и детей, то это лицо должно подтвердить доход, превышающий 1090$ в месяц. Аналогичная возможность предусмотрена и для женщин, но их ежемесячный доход должен превышать 2720 $. Помимо этого, заявительнице потребуется получить специальное разрешение из DNRD.

Также есть специальные условия для получения ВНЖ (резидентства) родственникам обладателя «Золотой визы»:

• Резидентские визы выдаются детям любого возраста;
• Нет требований к ежемесячному доходу лица, которое запрашивает резидентские визы для детей и супруга (супруги).
• Также появляется возможность «забрать с собой» прислугу, няню и т.д.

Срок рассмотрения заявления на резидентскую визу ДУбая при покупке жилья составляет примерно 2-3 недели.

Лица, легально проживавшие на территории ОАЭ более 30 лет, имеют право обратиться в местные органы для получения статуса гражданина страны.