ВНЖ и гражданство в Венгрии при покупке недвижимости, с последующим ПМЖ и гражданством ЕС

В этой статье сейчас мы постараемся объяснить простым языком всю процедуру получения гражданства ЕС и ВНЖ в Венгрии через приобретение в собственность венгерского объекта недвижимости.

В ЕС существует специальный закон «о гражданах других стран». Согласно его содержанию, лицо, которое приобрело в собственность венгерский объект недвижимости, имеет законные основания на оформление вида на жительство и в последствии – ПМЖ.

Для большинства стран ЕС, попадающих под действие этого закона, существует минимальная сумма, которую необходимо инвестировать для получения ВНЖ. Например, в Латвии это 72 000 евро. Особенностью Венгрии в рамках этого закона является то, что для нее нет установленной минимальной стоимости недвижимости.

Что нужно делать, чтобы получить ВНЖ Венгрии за недвижимость, купленную на ее территории? Какова «цена вопроса»?

Для начала нужно выбрать и купить любую недвижимость на территории этой страны. Подходит абсолютно все, кроме земельных участков. Выбрать объект можно и из России, а уже после этого прибыть на несколько дней в Венгрию для выбора объектов. Для этого подойдет туристическая виза.

Затем Вы обращаетесь с переводчиком в любое венгерское агентство недвижимости и покупаете свой объект. Как правило, местная «такса» риэлторов составляет 2% от стоимости объекта. Также собственник объекта может потребовать нотариально заверенный залог в размере 1/10 от указанной в договоре стоимости объекта.

После этого Вы можете вернуться в РФ и ждать около месяца, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости. Остаток средств Вы уже можете перевести Вашему продавцу через агентство недвижимости, которое доведет сделку до конца и оформит объект на Вас. В итоге вы получите венгерскую «зеленку».

Также в агентстве Вас попросят оплатить 4% от цены объекта в качестве государственного налога на ее приобретение. Если Вы покупаете дом или квартиру в Хевизе или Балатоне, то налог не взимается (однако, при этом Вы будете платить ежегодную пошлину в размере около 200 евро).

Что характерно, в Венгрии, в отличие от многих стран ЕС, отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

«Цена вопроса» – около 25 000 евро за объект, 500 евро — комиссия риелторам и 1000 евро в качестве налогов. Итого  — 26500 евро. Эта сумма может быть намного меньше, ведь минимальный объем инвестиций в недвижимость не регламентирован законом ЕС.

Помните, что в Венгрии можно купить дом или квартиру простому физическому лицу, не являющемуся резидентом Венгрии. Также не нужно оформлять венгерскую компанию.

Оформляем ВНЖ Венгрии, ПМЖ и гражданство ЕС

После покупки недвижимости Вы обращаетесь в консульство для оформления визы на 12 месяцев. Категория визы – D. Ваше заявление будет «в работе» не более 1 месяца.

После того, как Вы оформите эту визу, Вам необходимо будет посетить Венгрию и обратиться в миграционный офис. Там нужно подать заявление на получение ВНЖ Венгрии за недвижимость, которую вы только что купили. Пошлина не взимается. Через 3 недели после получения первого ВНЖ, Вам нужно будет продлить ВНЖ на 2 года в этом же офисе. Иногда требуется продлять свой вид на жительство ежегодно.

Проживать в Венгрии необходимо будет не менее 180 дней каждое из этих 2 лет.

Прожив в Венгрии 2 года, Вы имеете право обратиться за ПМЖ. Затем – жить по ПМЖ в течение 8 лет. Спустя 8 лет суммарного проживания в Венгрии, Вы можете получить паспорт Венгрии и, соответственно, ЕС.

На все уйдет 8 лет. Для получения гражданства Вам потребуется сдавать экзамен на знание венгерского языка. При получении ПМЖ – не потребуется. Лицам, достигшим возраста 60 лет или лицам, которые учились в Венгрии — такой экзамен сдавать не обязательно.

Кстати, после того, как Вы получите ВНЖ Венгрии, оформив недвижимость, Ваши родственники также получат право претендовать на вид на жительство по программе воссоединения семьи.

В продолжении статьи Вы узнаете еще об 1 способе получить ВНЖ в Венгрии всего за 21 день.

Если вам необходима консультация по инвестициям в зарубежные объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.