Как ключевая ставка в 16% повлияет на стоимость недвижимости в 2024 году?

16-02-2024 состоялось очередное заседание ЦБ РФ, на котором было принято решение оставить ключевую ставку без изменений, на уровне 16% годовых.

Как известно, чем выше ключевая ставка ЦБ РФ, тем выше проценты по ипотеке. Чем выше проценты по  ипотечным займам, тем меньше спроса на ипотеку и на квартиры, соответственно, тоже. Чем ниже спрос на квартиры — тем ниже стоимость самих квартир. Такие вот законы рынка недвижимости.

Ряд аналитиков в сфере недвижимости поделились своим мнением относительно текущей ситуации на рынке недвижимости в РФ, связанной с высокой ключевой ставкой ЦБ РФ. Также они дали свои прогнозы относительно того, какими будут цены на недвижимость в 2024 году.

В январе 2024 году многие специалисты отметили снижение количества выданных ипотечных займов. Так вот начать стоит с того, что, по мнению некоторых экспертов, это снижение вызвано отнюдь не повышение ключевой ставки ЦБ РФ, которое наблюдается уже с ранней осени 2023 года, а ужесточением условий предоставления льготных ипотечных займов, которое произошло в конце декабря 2023 года.

Также следует отметить, что за последние 8 лет, в январе 2024 года впервые количество сделок по приобретению жилья без привлечения льготной ипотеки превысило 50% от всех сделок.

Для чего ЦБ РФ повышает ключевую ставку? Во многом это объясняется необходимостью предотвращения некого «пузыря» на рынке ипотеки. Так вот предотвратить его появление, полагаем, вполне можно было бы и без увеличения ключевой ставки, достаточно было ужесточить условий выдачи льготной ипотеки. Именно это и было продемонстрировано в январе 2024 года.

Сегодня, в середине февраля 2024 года, пока еще мы не увидели полноценную реакцию рынка недвижимости на ужесточение условий выдачи льготных ипотечных займов с господдержкой (также как и не отражено в полной мере повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 16%). Соответственно, полноценный эффект и соответствующие выводы мы сможем увидеть и сделать лишь к второй половине 2024 года. Эксперты полагают, что со 2го квартала 2024 года могут начать снижать ключевую ставку ЦБ РФ, но не сильно, «по чуть-чуть».

Многие специалисты сходятся во мнении, что существенного снижения цен на жилую недвижимость не произойдет. Будет плавное снижение, не сильное. Роста цен, разумеется, не будет.

Кстати, в апреле 2024 года, Минстрой собирался подготовить предложения по адресным льготным ипотечным программам. Посмотрим.

Кстати, есть также точка зрения, согласно которой стоимость квартир может слегка подрасти в 2024 году: http://elitearenda.ru/budet-li-rost-cen-na-kvartiry-v-2024-god-iz-za-ipoteki.htm.

Если Вы занимаетесь недвижимость, то Вам будет очень полезно узнать о том, можно ли взять кредит под залог доли в квартире. В статье указаны 2 случая, когда это возможно.