Подорожают ли квартиры в 2024 году из-за отмены льготной ипотеки?

В 2024 году из-за изменений в программах по субсидированию ипотечных займов со стороны государства, ипотека станет менее доступной, но цены на квартиры могут немного вырасти из-за того, что банки предлагают застройщикам выплачивать дополнительную комиссию, которая будет заложена в «квадратные метры». Так считают некоторые аналитики в сфере недвижимости.

В чем заключается суть «новой схемы» и как она появилась — рассказываем далее.

23-12-2023 вступили в силу определенные изменения в предоставлении государственной поддержки при оформлении ипотеки. Многие крупные банки, а именно Сбер (в будущем, возможно, и остальные крупные банки поступят аналогичным образом, — прим. сотрудников elitearenda.ru) предложили некоторым крупным застройщикам оплачивать часть ипотеки из своего кармана. Разумеется, эти застройщики заложили свою «ипотечную помощь» заемщикам в стоимость квадратного метра. То есть квадратные метры стали дороже, но процент по ипотеке остался прежним, низким. Как это скажется на спросе на ипотечные займы – мы увидим в скором будущем. Эта «схема» работает в Сбере с 11-01-2024.

Так, например, если размер займа составляет 6 млн рублей, «помощь» застройщика банку оценивается в 7,5%, то есть в 450 000 рублей. Кто их заплатит? Мы полагаем, что ответ очевиден.

Кстати, банк «Дом.РФ» заявил, что не будет работать по указанной выше схеме.

Подорожают ли квартиры после этой «реформы»?

Так, для заемщиков, которые будут пользоваться «новой схемой», описанной выше, может вырасти стоимость приобретаемых квартир, примерно  на 5%-8,1%. Кстати, размер этого процента зависит от суммы первоначального взноса. Ряд экспертов сходится во мнении, что застройщики действительно переложат комиссию банка на заемщика через рост цены «квадратного метра». Некоторые специалисты называют эту меру «вынужденной», но мы считаем иначе. Сейчас нам нужно еще дождаться реакции антимонопольных ведомств на такие шаги банков и застройщиков.

Уже сегодня наблюдается «разрыв» между стоимостью квадратного метра в новостройке и на вторичном рынке жилья примерно на 40%. Ввиду указанных выше реформ, этот разрыв, скорее всего, вырастет еще сильнее.

Сейчас (2024 год) в Новой Москве, например,76% покупателей – москвичи, меняющие свои квартиры на новые.

Еще один фактор, который приведет к росту цен на квартиры в 2024 году – это снижение объема ввода жилых домов на 20% (по сравнению с 2023 годом).

Кстати, указанные выше факторы также могут привести к росту цен на недвижимость в Сочи.