Как можно взять кредит под залог доли в квартире

Итак, можно ли взять кредит под залог доли в квартире? Сейчас специалисты elitearenda.ru объяснят, как это сделать.

Сразу скажем, что сделать это можно. Вопрос лишь в том, что многие банки и иные финансовые организации, предоставляющие займы, не захотят иметь с Вами дело в том случае, если Ваша доля в квартире не выделена. Но есть и те, кто захочет предоставить Вам кредит даже в этом случае, но под большой процент.

Требования банков и иных финансовых учреждений к заемщикам и к залогу периодически меняются. Поэтому мы советуем Вам воспользоваться поисковыми системами, чтобы найти те банки и компании, которые предоставляют возможность взять кредит под залог доли в квартире даже в том случае, если эта доля не выделена.

Для этого вы, кстати, можете воспользоваться и своеобразными «агераторами», которые объединяют в себе несколько предложений от различных банков и компаний, предоставляющих займы. Например, посмотрите на сайт finance.ru. Мы советуем Вам обратить внимание на подобные ресурсы и их предложения.

В принципе, Вы можете довольно «оперативно» выделить долю, если она у вас не выделена и получить подобный кредит. Если все остальные собственники долей согласны на такой шаг, то Вы можете сделать это даже за несколько дней. Однако, если вы не пришли к устной договоренности о размере долей и порядке раздела квартиры по долям, то потребуется обращаться в суд, чтобы он выделил Вашу долю в квартире и это может занять срок от нескольких месяцев. Подробнее о способах и сроках, а также о порядке действий  — читайте в конце нашей статьи.

Что такое «выделенная доля»?

«Выделенной» считается доля, оформленная документально, ее границы обозначены на схеме квартиры и ее границы официально закреплены. Обычно собственнику доли четкая, определенная комната или даже несколько комнат. Более того, границы этих комнат нотариально закреплены.

Как мы уже писали Выше, банки и другие финансовые организации, которые выдают кредит  под залог доли, довольно редко принимают в качестве залога не выделенные доли (не «превращенные» в конкретные комнаты) по той простой причине, что такую долю будет очень сложно продать в том случае, если залог заемщика придется «отбирать» и продавать. Еще раз отметим, что некоторые организации принимают в качестве залога и не выделенную долю.

Некоторые банки, кстати, принимают не выделенные доли при условии, что вы предоставите банку письменное согласие на обременение Вашей доли от собственников других долей.

Как выделить долю, чтобы затем взять кредит под залог этой доли в квартире?

Есть «быстрый» и «долгий» вариант.

Быстрый – это тот вариант, при котором остальные собственник согласны с тем, как именно Вы поделите квартиру по комнатам.

Тогда нужно сделать следующее:
1. Составить письменное соглашение между собственниками о разделе квартиры. Как это сделать – лучше уточнить у нотариуса. Если кто-то из собственников младше 18 лет, то лучше составить такое соглашение с юристом.
2. Явиться к нотариусу всем собственникам долей и заверить у него данное соглашение. Если все собственники долей планируют явиться в МФЦ (на следующем шаге), то нет необходимости заверять соглашение у нотариуса. Можно сразу идти в Росреестр или МФЦ. Если же среди собственников долей есть лица, находящиеся в браке и кто-то купил (не получил в наследство или в дар, а именно приобрел) долю, находясь в браке, то тогда всем собственникам долей необходимо явиться к нотариусу и заверить нотариально соглашение о разделе квартиры.
3. Полученные у нотариуса документы нужно отнести в МФЦ, чтобы они передали их в Росреестр.

Через несколько дней Вам начнет принадлежать конкретная комната. Ее уже можно использовать в качестве залога, предоставив выписку из МФЦ (Росреестра) в банк.

Что указывают на первом шаге в письменном соглашении:
• Место и время составления.
• Все данные об объекте: адрес, площадь, кадастровый номер, «комнатность», сколько составляет жилая площадь, а сколько -  нежилая.
• Все имена, прописки и паспортные данные собственников долей.
• Номера свидетельств о праве собственности на долю или номера выписок из МФЦ. Лучше приложить копии этих документов.
• Данные о том, есть ли, по мнению собственников, обременения на квартиру или ее доли.
• Подписи.

Как выделить свою долю через суд?

Если нет «консенсуса» среди собственников долей о том, кому какая комната достанется, то следует обратиться в суд.

Здесь нужно:
1. Каждому собственнику прислать по почте письменное предложение о разделе квартиры по комнатам без судебного разбирательства.
2. Ждем ответа 30 дней и затем обращаемся в суд, оплатив пошлину.
3. Судья разделит квартиру по комнатам в соответствии с долями, каждому достанется его часть.
4. Судебное решение направить в Росреестр и получить документы на комнату в этой же организации.