Самое главное о проекте «Южный Риф», который будет построен в Сочи (Адлере)

Итак, что будет представлять собой проект БЦ «Южный Риф» в Сочи (Адлере), который планируют построить к 2030 году? Сейчас специалисты elitearenda.ru предоставят Вашему вниманию основную информацию по данному проекту.

Вот несколько фотографий:

Полагаем, что 1 м² будет стоить не менее 480 000 рублей. Подробности — в середине статьи.

Первое, что важно учитывать, это высоту самого небоскреба «Южный Риф». Дело в том, что она составляет 101 этаж. В Сочи «принято» иногда завышать этажность зданий. Как будет в этот раз – увидим после реализации проекта. Соответственно, логично будет предположить, что этот небоскреб «даст прикурить», даже самому высокому небоскребу в «Москва-Сити», ведь это «Башня Федерация», высота которой составляет около 374 м и 97 этажей.
Правда, на 2024 год в «Москва-Сити» строят еще и One Tower на 414 метров, так что последний может стать все-таки выше.

Если каждый этаж в «Южном Рифе» будет таким же, как в «Башне Федерация», то высота небоскреба составит 390 метров и он будет на 24 метра ниже, чем «One Tower».

Что еще важно знать о проекте «Южный Риф», который будет построен в Сочи

Есть еще несколько интересных моментов:

• Сколько будет стоить «квадрат» в самом небоскребе? Пока что даже приблизительных сумм никто не называет. Но мы можем их посчитать. Так, объем инвестиций составил почти 3,84 млрд долларов США, общая площадь всех строений составит 1,8 млн м². Соответственно, инвестиционная себестоимость 1 м² составляет около 2128 долларов США, это почти 200 000 рублей. Специалисты elitearenda.ru могут предположить, что продаваться данные площади будут по цене примерно в 480 000 рублей за 1 м², если бы здание было построено в 2024 году. Ближе к 2030 году произойдет еще и рост цен на рынке всей недвижимости в Сочи, а также произойдет определенная инфляция. Соответственно, на это тоже нужно делать поправку.
• Думаем, что 750 000 рублей за 1 м² фактически здесь не будет, потому что в результате возведения «Южного Рифа» появится огромное количество вакантных площадей. Более того, мораторий на строительство к тому времени уже закончится.
• Сам небоскреб «Южный Риф» пока что презентуют как гостиницу.
• Пока что (весна 2024 года) неизвестно на 100%, будет ли реализован проект вообще. С одной стороны, в Генплане Сочи этот проект есть. С другой стороны, пропали телефоны с сайта первого застройщика («Альянс Марин Девелопмент»),  а также не открывается группа в социальной сети «ВК» этой же компании. На заявки с сайта они не перезванивают. При этом, однозначных заявлений об отмене проекта — нет. Ходили неподтвержденные слухи о том, что есть какие-то проблемы на этапе согласования проекта касательно прав на землю.
• Примечательно, что в этом комплексе можно будет купить жилье, ведь около 40% всей площади проекта строится именно как жилая недвижимость.
• Еще 30% — офисная, 30% — апартаменты и гостиницы.
• Как Вы уже знаете, «Южный Риф» строится на первом в РФ насыпном острове, как в Дубае.
• Поскольку заявленный срок окупаемости составляет 6 лет, а проект планируют завершить в 2030 году, то начало строительства должно произойти в 2024 году.
• На острове будут еще и обычные дома и бизнес-центры, городской общественный благоустроенный пляж и парковка для яхт на 300 мест. Сейчас аренда «парковки», например, на Морском вокзале в Сочи стоит просто «заоблачных» денег, по некоторым неподтвержденным данным  — около 300 000 рублей в месяц. Соответственно, строительство «Южного Рифа», возможно, слегка упростит жизнь владельцам яхт.
• Располагаться весь этот комплекс будет в пешей доступности от ЖД Вокзала в Адлере.
• Мы считаем, что этот замечательный небоскреб — лучшее, что  будет в СНГ к 2030 году и послужит гордостью РФ, «заткнув за пояс» все архитектурные достижения Батуми, Азербайджана и других стран, показав, на что способны архитекторы, строители и инвесторы в РФ.

Если Вы занимаетесь бизнесом и у Вас есть персонал, то советуем Вам прочитать про нормы рабочего места в офисе с компьютером. Недавно начали накладывать весьма существенные штрафы в результате визита трудовой инспекции на предприятия.