Что можно сделать, если Ваша жена или муж не платит ипотеку

Итак, что делать, если супруг не платит ипотеку? Сейчас специалисты юридического отдела elitearenda.ru выскажут свою точку зрения по данной проблеме и разъяснят некоторые пути выхода.

Все, что описано в данной статье равно относится как к жене,так и к мужу, который отказывается от оплаты своей доли по ипотечному займу.

Существует 2 самых главных случая:
1. Если Вы являетесь созаемщиком по ипотечному кредиту;
2. Вы не являетесь созаемщиком.

Рассмотрим очень важные нюансы для созаемщика:
• Как правило, если вы пытаетесь взять ипотеку в банке и сообщили, что живете гражданским браком, то банк настойчиво предложит Вам сперва заключить брак и сделать 2-го супруга созаемщиком.
• В данном случае, поскольку Вы являетесь созаемщиком, но муж или жена отказывается платить за ипотеку, банк потребует оплаты всех платежей именно с Вас.
• Кстати, у банка обычно имеется право требования досрочного погашения займа. Если вы созаещик, то он может потребовать его только с Вас. При этом если вы в браке, то квартира, которая в момент погашения ипотеки станет совместно нажитым имуществом, также станет предметом правопритязаний мужа или жены, которая, например, не платила по кредиту.
• Самое важное: если вы далее выплачивали ипотеку «в одиночку», то квартира становится совместно нажитым имуществом и при разводе ваша «вторая половинка» имеет право на долю в ней.
• В описанном выше случае, если Вы будете разводиться, то рекомендуется обратиться в суд для более справедливого раздела имущества. Это вполне реализуемо.
• Если будут просрочки по ипотеке, то их уплату также могут потребовать только с 1 из созаемщиков. Именно по этой причине, если у вас есть подобная страховка, нельзя писать «заявление по собственному».

Что делать, если жена или муж не платит ипотеку и Вы — созаемщик

Пути выхода:
1. Советуем для начала взять ипотечные каникулы и затем попросить банк о реструктуризации долга.
2. Затем нужно обратиться в банк, чтобы он переоформил кредит исключительно на Вас. При этом можно добиться и того, чтобы собственником квартиры стали только вы, а не в равных долях с мужем, например. Однако, квартира все равно может стать совместно нажитым имуществом. Получить ее большую часть Вы сможете, например, через суд. В процессе судебного разбирательства с банка потребуют показания о том, кто и в каких долях гасил ипотечный займ.
3. Изучите на эту тему главу 7 и 9 в Семейном кодексе РФ.
4. Еще один путь – продать квартиру, заручившись согласием банка и выплатить оставшуюся часть за сам ипотечный займ. Важно посчитать, какой из путей более выгодный.
5. Прочитайте ипотечный договор. Доли, которыми владеют муж и жена, могут не совпадать с разделением размеров ежемесячных платежей.
6. При заключении ипотечного договора, заемщики обычно страхуются, в том числе иногда они застрахованы от потери работы.

Что будет происходить, если жена или муж не является созаемщиком по ипотеке:
• В данном случае у банка не будет оснований требовать с Вам оплату ипотеки по договору.
• С мужа или жены, который не платит ипотеку, сначала выступит требование о досрочном погашении займа. Если это не будет сделано, квартиру, которая является объектом залога, банк продаст с аукциона.