+7 (351) 750-49-71
Хотите эффективно инвестировать свои средства в покупку недвижимости? Специалисты сайта elitearenda.ru советуют рассмотреть для вложений новый ЖК «Малая Истра». Ниже мы объясним, почему.
Сам жилой комплекс новостроек расположен в пригороде г. Истра (1,8 км до города) и в 30 км до границы Москвы. Официальное расположение – в д. «Высоково». Цена на квартиры-студии здесь начинается от 48 000 рублей за 1 м², но в среднем около 65000 рублей за 1 м² (без отделки). Цена указана за уже построенную квартиру, которая сдана в эксплуатацию.
Вообще, в комплексе будет построено около 33 небольших «четырехэтажки». Весь комплекс окружен густым лесом. Разумеется, в этом районе уже есть вся необходимая инфраструктура: дороги, вода, электричество.
Дома в комплексе – очень прочные, применяется особая технология строительства, совмещающая монолитное домостроение и кирпичное. Уровень комфорта в таких домах – повышенный.
Чтобы понять, насколько выгодно вкладывать деньги в покупку квартиры в этом районе, нужно посмотреть динамику цен на квартиры в г. Истра.
Также нужно посмотреть, сколько стоил 1 м² с 2013 года.
Год | Стоимость 1 м² |
2013 |
89000 |
2014 |
92000 |
2015 |
93000 |
2016 |
? |
2017 |
80000 |
2018 |
79000 |
2019 |
82500 |
Как видно из таблицы, цена в этом городе еще не восстановилась после начала финансового кризиса 2015 года в России, когда она составляла 93000 рублей. Это свойственно для большинства городов РФ.
Однако, с 2017 года цены начали расти: с 80 000 рублей до 82500 рублей, около 1,6% в год. Таким образом, если расценивать последние несколько лет как начало тренда на рост цен, то квартиры могут подорожать на 5-7% за следующие 5 лет.
Сегодня стоимость аренды жилья здесь составляет 551 рубль за 1 м². Средняя рентабельность инвестиций для студии в 30 м² стоимостью 2 475 000 рублей составляет 8,3% годовых при доходе в 16530 рублей в месяц.
Аналогичные тенденции можно отметить и для пригорода г.Истра, в котором и расположен ЖК «Малая Истра». Полагаем, что здесь рентабельность покупки квартир для сдачи жилья составит около 6-7% годовых.
Сейчас в продаже имеются варианты квартир с отделкой и без таковой.
Задумайтесь о приобретении квартиры в этом ЖК и сделайте правильный выбор.
Обратный звонок
Тел.: +7 (351) 750-49-71
Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.
Советуем прочитать:
Стоит ли рассматривать приобретение виллы в ОАЭ в качестве выгодной инвестиции?
Стоит ли вкладывать свои деньги в дом на территории ОАЭ?