Стоит ли инвестору покупать квартиру в ЖК «Малая Истра»?

Хотите эффективно инвестировать свои средства в покупку недвижимости? Специалисты сайта elitearenda.ru советуют рассмотреть для вложений новый ЖК «Малая Истра». Ниже мы объясним, почему.

Сам жилой комплекс новостроек расположен в пригороде г. Истра (1,8 км до города) и в 30 км до границы Москвы. Официальное расположение – в д. «Высоково». Цена на квартиры-студии здесь начинается от 48 000 рублей за 1 м², но в среднем около 65000 рублей за 1 м² (без отделки). Цена указана за уже построенную квартиру, которая сдана в эксплуатацию.

Все цены и фотографии квартир — смотрите на сайте  ЖК «Малая Истра»: http://www.k-np.ru/splash-page/.

Вид на ЖК "Малая Истра".

Вообще, в комплексе будет построено около 33 небольших «четырехэтажки». Весь комплекс окружен густым лесом. Разумеется, в этом районе уже есть вся необходимая инфраструктура: дороги, вода, электричество.

Дома в комплексе – очень прочные, применяется особая технология строительства, совмещающая монолитное домостроение и кирпичное. Уровень комфорта в таких домах – повышенный.

Покупка квартиры с целью инвестиций в районе г. Истра

Чтобы понять, насколько выгодно вкладывать деньги в покупку квартиры в этом районе, нужно посмотреть динамику цен на квартиры в г. Истра.

Динамика цен на квартиры в Истре.

Также нужно посмотреть, сколько стоил 1 м² с 2013 года.

Год Стоимость 1 м²

2013

89000

2014

92000

2015

93000

2016

?

2017

80000

2018

79000

2019

82500

Как видно из таблицы, цена в этом городе еще не восстановилась после начала финансового кризиса 2015 года в России, когда она составляла 93000 рублей. Это свойственно для большинства городов РФ.

Однако, с 2017 года цены начали расти: с 80 000 рублей до 82500 рублей, около 1,6% в год. Таким образом, если расценивать последние несколько лет как начало тренда на рост цен, то квартиры могут подорожать на 5-7% за следующие 5 лет.

Сегодня стоимость аренды жилья здесь составляет 551 рубль за 1 м². Средняя рентабельность инвестиций для студии в 30 м² стоимостью 2 475 000 рублей составляет 8,3% годовых при доходе в 16530 рублей в месяц.

Аналогичные тенденции можно отметить и для пригорода г.Истра, в котором и расположен ЖК «Малая Истра». Полагаем, что здесь рентабельность покупки квартир для сдачи жилья составит около 6-7% годовых.

Какие еще особенности можно отметить для ЖК «Малая Истра»

    Есть квартиры:

  • «Однушки»;
  • «Двушки»;
  • «Трешки».

Сейчас в продаже имеются варианты квартир с отделкой и без таковой.

    Помимо этого:

  • Во всех квартирах установлены счетчики тепла, воды, электричества.
  • В квартирах стоят окна из ПВХ и входные двери.
  • Есть возможность купить квартиру на 20-30% дешевле на этапе возведения.
  • Многие клиенты отмечают очень удобные планировки квартир в этом комплексе.
  • Полностью готовая инфраструктура.
  • Есть 2 спортивные площадки.
  • Предусмотрены обширные парковки.
  • Дома сделаны из экологически чистых стройматериалов. По этой причине в комплексе нет очень дешевых квартир.

Задумайтесь о приобретении квартиры в этом ЖК и сделайте правильный выбор.

® 2009-2019 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Что лучше — платить ипотеку или снимать квартиру?

Как лучше обзавестись жильем - взять ипотеку или снимать квартиру? Давайте посчитаем.

Закрыть