С 2016 года в Москве падают цены на дома в новых элитных посёлках

Недавно аналитики в сфере элитной недвижимости подвели предва16%рительные итоги 2019 года  и отметили, что количество новых коттеджных поселков, относящихся к элитному классу, резко сокращается. В 2019 не появилось ни одного нового посёлка данного класса. Данные для Подмосковья  подготовлены при участии сотрудников компании «Кнайт Франк».

Как данная тенденция сказывается на ценах в данном секторе недвижимости? Следуя экономической теории, они должны расти, ведь предложение упало. В данном случае все наоборот. Цены падают на 8%  с начала года и на 15,7% за 1 год.

Также отмечается, что в 2019 году суммарно продается около 550 коттеджей в элитных поселках, которые выставлены на продажу впервые. Если рассматривать период с 2013 по 2019 года, то это своеобразное «дно».

Если проанализировать рынок загородных коттеджей на конец октября 2019 года,  то можно отметить, что  сейчас  выставлено на экспозицию около 2498 загородных коттеджей. Характерно, что только 22% от этой экспозиции составляют дома, которые продаются в первый раз. Многие застройщики могут предложить скидку до 35-40%.

Еще в 2017 году застройщики, специализирующиеся на возведении загородных элитных поселков возле Москвы вывели на рынок 2 крупных поселка элитного класса. В  прошлом года – всего 1. В этом, 2019 году – уже 0. Более того, на 2020-й год не запланировано введение в эксплуатацию новых поселков данного класса.

По мнению специалистов elitearenda.ru, данная тенденция будет только усугубляться по нескольким причинам.

Среди них:

• Доходы населения падают уже 6-й год подряд. Конечно, это отражается на секторе элитной недвижимости;
• Стремление людей в РФ к урбанизации;
• Пробки на въезде в Москву. Простая причина, которая приводит к снижению спроса. Покупатели элитного жилья, например, могут поселиться в «Москва Сити» за те же деньги: http://elitearenda.ru/stoimost-kvadratnogo-metra-moskva-siti.htm.