Как поменяются цены на квартиры после завершения льготной ипотечной программы?

В большинстве регионов РФ планируют завершить ипотечную программу с 1 июля 2021 года. Недавно глава ЦБ назвала 24 региона, в которых, возможно, будет продлена льготная ипотечная программа еще на определенное время. Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края нет в перечне этих регионов.

Введение программы было отличной антикризисной меры. Но квартиры подорожали уже настолько сильно, что платеж по ипотеке стал таким же, каким был до появления льготной ипотеки. Эти льготные программы, скорее всего, скоро будут завершены.

Что будет с ценами на квартиры после завершения программы?

В начале 2021 года средневзвешенные ставки по ипотечным займам составили 6,1% по льготной программе (на новостройки). Для многодетных семей ставка доходит до 4,9% годовых. Обычная ипотека сегодня идет по ставке около 8,1%.

Эксперты полагают, что когда льготная программа будет завершена, ставка станет около 7-8%. Возможно, на новостройках ставка не превысит 7,5% годовых.

До июля 2021 года ожидается довольно высокий спрос на квартиры со стороны покупателей, которые пытаются успеть воспользоваться льготной ипотекой. Этот спрос толкает цены на квартиры вверх. При этом, например, за февраль новостройки в среднем подорожали на 5%.

В то же время, застройщики в 2021 году построят меньше объектов, чем в предыдущие годы. Новых квартир будет построено меньше, соответственно, предложение сократится и цены могут вырасти из-за этого фактора.

Соответственно, после 1 июля 2021 года спрос на квартиры будет снижаться, ипотечная ставка – повышаться. Некоторые эксперты полагают, что снижение спроса может быть весьма существенным. Покупатели, возможно, начнут ждать снижения цен на квартиры.

В итоге ожидается, что сначала, к лету 2021 года, примерно за 7 месяцев квартиры подорожают на 15%, но к концу 2021 года итоговый рост составит только 7% — 10%.

В общем, какое-либо снижение цен произойдет, возможно, не ранее осени 2021 года.

Что еще может повлиять на ставки по ипотеке и цены на квартиры? Читайте в продолжении статьи: http://elitearenda.ru/kvartiry-mogut-ne-podeshevet-v-2021-godu.htm.