Почему квартиры могут не сильно подешеветь к концу 2021 года?

В предыдущей статье мы писали о том, что в 2021 году во многих регионах свернут программу льготной ипотеки. Также мы оценили то, насколько вероятно снижение цен на квартиры на фоне этого.

Вообще, есть еще один фактор, который может привести к тому, что существенного снижения цен на квартиры не стоит ожидать. Есть мнение, что расходы застройщиков по строительству новых МКД выросли из-за инфляции. Дорожают стройматериалы, топливо и другие расходы.

Один из представителей ЦБ РФ отмечает, что льготная ипотечная ставка будет еще какое-то время сохранена в некоторых регионах. На какое время ее сохранят и сколько будет регионов – неизвестно. Пока что, возможно, будет задействовано 24 региона.

Получается, что, с одной стороны, спрос на квартиры должен начать снижаться с лета 2021 года и цены — тоже (из-за сворачивания льготной ипотеки). С другой стороны, есть фактор инфляции. Как мы уже писали, по итогам 2021 года квартиры подорожают на 8-10%. Не исключено, что в 2022 году жилье подешевеет.

Специалисты elitearenda.ru полагают, что льготная ипотека все равно будет в итоге прекращена. Другие льготные программы, например, для многодетных семей, скорее всего, будут сохраняться. Мы полагаем, что в ЦБ уже однозначно увидели слишком сильный рост цен на квартиры, поэтому программу наверняка будут постепенно сворачивать. Программу сохранят в тех регионах, в которых жилье не сильно подорожало за время действия льготной ипотеки.

Кстати, 1 из претендентов на временное сохранение программы льготной ипотеки – Челябинская область. Здесь квартиры с декабря 2019 года подорожали примерно на 8-9%.

Также читайте о том, будет ли продлена льготная ипотека: http://elitearenda.ru/prodlenie-lgotnoj-ipoteki.htm.