Стоит ли покупать недвижимость в Красноярске?

Итак, сейчас специалисты elitearenda.ru представят Вашему вниманию краткую аналитическую сводку, из которой вы поймете, стоит ли покупать квартиру в Красноярске и выгодно ли ее будет потом сдавать.

Для начала рассмотрим динамику цен на Красноярскую недвижимость за последние 5 лет.

Согласно данным портала «Домофонд», в начале 2015 года 1 м² любой жилой недвижимости стоил в этом городе около 62000 рублей.

Спустя 5 лет, в январе 2020 года, ее стоимость дошла до 61900 рублей. Мы можем увидеть, что рост цен составил около 0%.

Кстати, есть и более подробная динамика цен для Красноярска.

Также мы можем увидеть, что в среднем квартиру здесь можно сдать квартиросъемщикам по цене 400 рублей за 1 м².

Выгодно ли сдавать в Красноярске жилье в аренду?

Проведем простой расчет:
• Стандартная однокомнатная квартира на 36 м² стоила 5 лет назад около 2 232 000 рублей. Кстати, вы можете посмотреть цены квартиры однушки в других городах РФ.
• Если сдавать ее в аренду, то она бы приносила около 14 400 рублей в месяц. Возьмем стандартные 10 месяцев в год, оставив 2 месяца на поиски нового квартиросъемщика. Выходит, 144 000 рублей в год.
• Учтем коммунальные расходы, около 2200 рублей в месяц, это 26400 в год.
  Отнимем по 700 рублей в месяц на «амортизацию и ремонт». Будет еще 7000 в год (считаем только «сдаваемые» месяцы).
• Таким образом, такая простая Красноярская «хрущевка» принесла бы чистой прибыли около 110600 рублей в год.
  Жилье окупится за счет аренды за 20 лет. Рентабельность составляет около 5 % годовых.
• В итоге мы видим, что мы можем получить 5% годовых на сдаче жилья в аренду.

Итак, стоит ли Вам покупать квартиру в Красноярске и выгодно ли ее сдавать в аренду? Если Вас устраивает 5% годовых, то это будет выгодно.

Конечно, в нашем расчете не учтен такой нюанс как рост ренты синхронно с ростом стоимости жилья, но в данном случае он слишком мал.

Существует 1 вариант, который сделает Ваши вложения более выгодными. Можно сдавать квартиру посуточно. Сколько это принесет денег? Мы изучили основные сайты с объявлениями о сдаче жилья в аренду и пришли к выводу, что такое жилье сдается  в Красноярске примерно за 800 рублей в день.

Если Вы сдадите объект на 22 дня в месяц, то получите немного больше, чем ренту, около 17600 рублей в месяц. Если платить налоги по ставке 4%, то получится 16900 рублей. Также около 500 рублей уйдет на рекламу, останется 16400 рублей в месяц.
В данном случае Вам придется также постоянно заниматься уборкой помещения, заселением гостей и т.д.
Соответственно, такие серьезные хлопоты позволят Вам получить около 162000 рублей в год. Рентабельность подобных вложений — это уже около 7,3% годовых.