Динамика цен на квартиры в Красноярске

Итак, как выглядит динамика цен на недвижимость в Красноярске? Что будет в будущем: подорожают квартиры в этом городе или подешевеют? Сейчас специалисты компании elitearenda.ru продемонстрируют вам самые важные факты.

1. По данным портала «Домофонд» средняя цена на квартиры выросла за 1,5 года с 54800 рублей до 60600 рублей к середине 2020 года.

Рост составил 10, 58% или около 7% в год.

При этом по данным того же портала, в марте 2014 года стоимость 1 квадратного метра составляла 61000 рублей (по всем типам недвижимости).

Соответственно, за 6 лет цена выросла на 400 рублей, это около 0,7% или по 0,12% в год.

2. На графиках от компании «Этажи» мы видим динамику цен с 2014 года.

Например, если брать период с марта 2014 года, когда девальвация рубля еще не была «запущена», стоимость однокомнатной квартиры составляла 66500 рублей за 1 м².

Сейчас, в середине 2020 года, ее цена составляет 64000 рублей. За 6 лет цена упала на 3,75%. Это не значит, что вложения в недвижимость в Красноярске не окупаются. Прочитайте, например, нашу статью о том, выгодно ли купить квартиру и сдавать ее посуточно.
На этом же портале есть статистика по ценам на новостройки. Так, в 2017 году они стоили около 50700 рублей за 1 м² (однокомнатные). Спустя почти 3 года этот же тип жилья стоит уже 58400 рублей.  Рост цен составил 15% за 3 года, около 5% в год.

Здесь важно отметить, что на 2017 году состоялся «локальный лой» рынка недвижимости в РФ, когда в большинстве городов удешевление после пика роста цен достигла «дна».

Соответственно, полагать, что рост на 5% в год сохранится в следующие 3 года – нельзя. Тем более если учесть, что за 6-летний период роста почти нет.

3. Посмотрите, например, наш отчет по динамике цен на недвижимость за 10-12 лет.

Из него видно, что еще в 2008 году стоимость недвижимости в Красноярске составляла 40700 рублей за 1 м². Спустя 12 лет – около 62000 рублей. Соответственно, цены выросли на 52%, по 4,36% в год.

Если смотреть на долгосрочную перспективу на 10 лет вперёд, то и сегодня, в 2020 году,можно выгодно вложить деньги, если купить новостройку. Посмотрите, например, цены на эти новостройки в Советском районе Красноярска: https://www.arban.ru/objects/residential/novostroiki-v-sovetskom-raione. Вполне можно ожидать, что через 10 лет они будут стоить на 30-40% дороже. Особенно, если купить себе квартиру по более низкой цене на этапе возведения дома.

Как будет выглядеть динамика цен на недвижимость в будущем для Красноярска?

1. В долгосрочной перспективе, на 10-20 лет, жилье будет, скорее всего, дорожать. Возможно, не по 4,36% в год, но есть основания полагать, что рост по 2-3% мы увидим.

2. В ближайшие 2 года, скорее всего, будет ощущаться падение доходов населения из-за кризиса. Цены в это время также могут снижаться, но не особо существенно.

3. Планируется, что ипотечные займы станут доступнее, а ставка по ипотеке – меньше. Если этот сценарий будет реализован, то недвижимость в Красноярске не будет дешеветь даже в ближайшие 2-3 года. Цены могут стать немного выше.

4. Один из факторов медленного роста цен на жилье — очень сильное загрязнение экологической среды. Аналогичная ситуация, которая приводит к стагнации цен, наблюдается в Челябинске.