Итак, что значит рассрочка от застройщика? Если коротко, то суть в том, что застройщик передает Вам квартиру в собственность (реже – в аренду), а вы равными долями оплачиваете ему каждый месяц часть стоимости квартиры. Часто рассрочку можно найти на 5 лет, это 60 месяцев. При этом, например, если квартира стоит 2 500 000 рублей, то вы будете платить по 1/60 в месяц, это примерно по 41667 рублей.

Недавно специалисты elitearenda.ru писали о том, что процентные ставки по ипотечным займам существенно выросли. Это, конечно же, привело к снижению спроса на ипотечные займы, особенно на рынке вторичной недвижимости,  так как на данный сектор не распространяются льготные ипотечные программы с более низкой процентной ставкой (например, 8% против 17% годовых).

На фоне этих тенденций многие застройщики начали широко применять практику предложения потенциальным покупателям своих квартир специальной рассрочки оплаты стоимости жилья. Далее в статье мы постараемся обсудить с Вами несколько интересных нюансов этой самой «рассрочки» и почему не все ее так охотно берут.

Кстати, если Вы хотите «прицениться» и посмотреть, есть ли сегодня выгодные предложения и скидки, то можете посмотреть 1 сайт, на котором есть почти все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/.

Что значит рассрочка от застройщика для Вас? Есть ли плюсы?

1. Первый плюс – это более короткий срок погашения займа, чем у ипотеки или другого кредита.

Чаще всего застройщики предлагают рассрочку на 1-2 года, иногда максимум до 4-5 лет.

Существует интересный нюанс. Некоторые специалисты полагают, что есть судебная практика, по которой некоторые лица, купившие квартиру в рассрочку у застройщика, но еще не до конца выплатившие всю сумму долга застройщику, признаются собственниками квартир в судебном порядке. Вроде как, это возможно в том случае, если рассрочка предоставлена на срок более 5 лет. Поэтому застройщики и отказываются предоставлять рассрочку, например, на 10 лет. Наши специалисты не разбирались в этом вопросе более детально.

2. Второй плюс – отсутствует «переплата» процентов банку.

Конечно же, когда вы оплачиваете свою квартиру в рассрочку, пусть всего лишь сроком на 5 лет, вы не платите никаких процентов, как это было бы с ипотекой. Так, при ставке в 15% годовых, вы бы за 5 лет выплатили 75% от превоначальной стоимости квартиры.

В некоторых случаях застройщики взимают небольшой процент за рассрочку оплаты квартиры.

Например, Екатерина Истомина, работающая директором по развитию компании «Kaskad», недавно приводила нам пример условий подобной рассрочки от застройщика.

Условия следующие:
• Первоначальный взнос – 30%;
• срок — 12 месяцев;
• Есть возможность платить часть долга 1 раз в 3 месяца.

3. Третий плюс: рассрочку получить легче, чем ипотеку.

Обычно для получения ипотечного займа, требуется:
• Доказать свою платежеспособность документально;
• Произвести оценку квартиры;
• Платить за страховку (каждый месяц).

На сбор данных документов может уйти много времени.

Кстати, ряд экспертов полагает, что  из-за ухудшений условий предоставления ипотеки, рассрочка становится все пополуярнее. Например, Игорь Сибренков,  коммерческий директор ГК «Основа», полагает, что в феврале 2024 года, около 30% всех сделок по покупке квартир в новостройках были осуществлены с использованием механизма рассрочки.

Стоит ли Вам брать квартиру в рассрочку?

Если Вы в данный момент уже «перегружены» кредитами от банков, то рассрочка вполне может «прийти на помощь».

Вообще, в первую очередь, задумайтесь о том, готовы ли вы в ближайшие несколько лет «усиленно» гасить рассрочку вместо того, чтобы долгие годы переплачивать проценты за ипотечный кредит, учитывая, что платежи по ипотеке будут меньше?

У застройщиков есть множество предложений по беспроцентной рассрочке.

Кстати, если вы в данный момент заняты продаже своей прежней квартиры, то рассрочка Вам также подойдет.

Вы можете взять квартиру у застройщика на вышеуказанных условиях, и, пока живете уже в новой квартире, спокойно продать свое старое жилье.

Еще данный финансовый инструмент, предлагаемый застройщикам, может пригодиться бизнесменам, которые не хотят «вынимать» большую часть средств из оборота.

Вообще, есть даже специальный «чек лист», своеобразный «алгоритм», который поможет Вам понять, нужна ли Вам рассрочка или лучше обойтись ипотечным займом. Его разработала Екатерина Крапивина из АН «Villagio Realty».

Нужно ответить себе на следующие вопросы:
1. Сравнить итоговую стоимость квартиры вместе со всеми процентами по ипотеке с рассрочкой.
2. Подумайте, может быть, Вы все-таки как-то можете выплатить более краткосрочную рассрочку?

Сколько обычно составляет первоначальный взнос по рассрочке? Несколько примеров предложений от застройщиков

Компания «Prime Life Development» предлагает квартиры в ЖК «Первый Нагатинский».

Условия – следующие:
• 1й взнос от 5%,
• ежемесячные платежи от 50 тыс. руб.

У ГК «Основа» можно найти разные предложения в различных ЖК. Так, в апарт-комплексе Emotion действует беспроцентная рассрочка с первым взносом от 50%, в «Nametkin Tower» – от 20%. В ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» можно оформить рассрочку до 2 квартала 2025 года (платеж зависит от типа квартиры), а на остаток, после ввода ЖК, взять ипотеку.

«Главстрой» в ЖК Balance и «Новые Академики» предлагает платёжный план, при котором сначала нужно оплатить 10% взнос, а затем —  вносить платежи по графику.