Cколько стоит построить гостиницу «под ключ»?

Итак, сколько стоит построить гостиницу «под ключ»? Сейчас специалисты отдела строительства и эксплуатации объектов компании elitearenda.ru приведут детальный расчет. В итоге Вы сможете понять, сколько примерно потребуется денег.

Рассчитаем по порядку.

Сколько стоит построить гостиницу

1. Земельный участок и сам объект недвижимости. Здесь разброс цен крайне велик – от 20 000 рублей до десятков миллионов рублей за участок на берегу Черного Моря возле Сочи или Адлера. Разумеется, какие-либо расчеты здесь предоставить сложно.

2. Отделка номеров.

Здесь мы можем привести детальный расчет. Он составлен для небольших двухместных номеров класса «стандарт». В каждом номере установлена вся необходимая мебель и душ с туалетом.

Размер номера составляет 20 м². Размер ванной комнаты – 4 м². Балкон предусмотрен, но его метраж рассчитывается отдельно.

Для подсчетов мы выбрали магазины «Леруа Мерлен» и «Кастораму».

С деталями расчета Вы сможете ознакомиться ниже.

Материалы Руб/м² м² п.м./шт Магазин Стоимость, руб.
Ламинат Kronostar («Дуб Авиньон»), 32 класс 280 18 11 уп. Леруа 5040
Фанера ОСБ 184 18 - Леруа 3312
Плинтусы ПВХ «Дуб» 40 - 8 Касторама 320
Раковина 800 1 - Леруа 800
Душ (комплект) 1200 1 Леруа 1200
Унитаз 3000 1 Леруа 3000
Кафель «Mozaika», 20 на 30 см 65 руб/шт 25 Леруа 1625
Пермские обои «Холст 21-946″, 140 16 Касторама 2240
Евроокна с балконом*, 2 штуки 6700 1 1 «Фаворит» 6700
Входная дверь с замком 2500 1 1 Леруа 2500
Дверь в ванную 2000 1 1 Леруа 2000
Люстра 1200 1 1 Леруа 1200
Розетки и выключатели 60 1 5 Леруа 300
Итого: 30237

* — Двухстворчатое пластиковое окно без балкона — 3100 руб.

Стоимость работ.

Работы Руб/м² м² п.м. Стоимость, руб.
Демонтаж ламината 100 16 - 1600
Укладка ламината 120 16 - 1920
Плинтусы (снять/вернуть) 45 - 8 360
Укладка плитки (4 м на 2 м) 350 8 2800
Раковина 400 1 - 400
Демонтаж, установка раковины 600 1 - 600
Демонтаж обоев 50 16 - 800
Поклейка обоев 100 16 - 1600
Унитаз 400 1 400
Зеркало, полочка, душ 300 1 300
Монтаж 1 двери 1100 1 1100
Установка входной двери 1500 1 1500
Установка балконной двери и окна 5000 1 5000
Монтаж люстры 350 1 350
3 розетки и 2 выключателя 1000 1 1000
Побелить потолки 80 20 1600
Итого: 21330

Как видите, в итоге стоимость отделки одного номера составляет около 30500 рублей.
Работы по отделке – 21330 рублей, но эта цена указана за «русскую» бригаду отделочников и с оптовой скидкой. Возможно, удастся договориться с кем-то на более выгодных условиях.

Теперь рассмотрим стоимость отделки корридора

    Его параметры:

  • 10 номеров, по 5 с каждой стороны.
  • Длина — 10 метров;
  • Ширина – 1,8 метров
  • Высота потолков идет стандартная, 2,6 м.
Материалы Руб/м² м² п.м./шт Магазин Стоимость
Ламинат Kronostar («Дуб Авиньон»), 32 класс 280 18 11 уп. Леруа 5 040 ₽
Фанера ОСБ 184 18 - Леруа 3 312 ₽
Плинтусы ПВХ «Дуб» 40 - 10 Касторама 400 ₽
Светильники (с лампочками) 410 4 1 1 640 ₽
Розетки и выключатели 60 1 5 300 ₽
Итого: 10 692 ₽

Стоимость работ:

Работы Руб/м² м² п.м. Стоимость
Укладка ламината 120 18 - 2 160 ₽
Плинтусы (снять/вернуть) 45 - 10 450 ₽
Поклейка обоев 100 18 - 1 800 ₽
Монтаж люстры 350 4 1 400 ₽
3 розетки и 2 выключателя 1000 1 1 000 ₽
Побелить потолки 80 18 1 440 ₽
Итого: 8 250 ₽

В итоге корридор стоит 18950 рублей.

Возможно, уже на первом этаже у Вас будет ресепшн, за которым – фойе и номера. Их потребуется разделить с помощью раздвижных стен. Посмотрите, например, вот такой вариант раздвижных стен для гостиницы: https://foldin.ru/products/usage/gostinitsa/. Они стоят по 18000 рублей.

Сколько стоит построить и оборудовать гостиницу мебелью?

3. Также посмотрите, сколько стоит мебель, которая потребуется в каждый номер.

Наименование Марка/модель Магазин Цена
Телевизор (ЖК, большой) Telefunken TF-led19s64t2 RBT/Найфил и пр. 5 800 ₽
Шкаф для одежды Бострак Икеа 2 500 ₽
Кровать двухспальная, матрас Николь Хофф 6 000 ₽
КПБ, 2 шт Rombo Хофф 3 600 ₽
2 тумбы Николь Хофф 2 600 ₽
Тумба под ТВ Милан Хофф 1 600 ₽
Чайник Siemens РБТ 1 000 ₽
2 стула Glasgow Хофф 3 600 ₽
Итого: 26 700 ₽

Ее стоимость составит около 27000 рублей. Если Вы договоритесь с магазинами об оптовой скидке, то, возможно, выйдет немного дешевле.

Итого стоимость одного номера составит около 78800 рублей вместе с ремонтом.

Стоимость коридора для каждого из 10 номеров – еще по 825 рублей.

4. Также потребуются дополнительные расходы, если у вас будет тот или иной элемент.

    Их стоимость:

  • Обустройство лестничной клетки;
  • Стиральные машины (около 11000 рублей/шт);
  • Стойка ресепшна и компьютер (около 18000 рублей);
  • Кухня, посуда и мебель для нее (около 45000 рублей (с плитой и холодильником));
  • Диванчики и кресла для зоны отдыха (около 12000 рублей);
  • Входная дверь (около 10 000 рублей);
  • Сигнализация;
  • Противопожарное оборудование;
  • Страховка (около 350 руб/номер);
  • Согласование проекта.
® 2009-2020 Управляющая компания «Элит»

Тел.: +7 (351) 750-49-71, +7 (499) 3489-0-49

Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21в - 518

Копирование информации допускается только с разрешения редакции сайта.

Советуем прочитать:

Закрыть