График изменения цен на жилую недвижимость за 2023 — 2024 год

Итак, как выглядит график изменения цен на жилую недвижимость в период с января 2023 года по январь 2024 года?

Смотрите ниже:

Какие основные выводы можно сделать, рассматривая данный график?

Города, в которых сильнее всего подорожали квартиры за 2023 год:

• Новокузнецк — 35%
• Магнитогорск — 34%
• Махачкала — 32%
• Тольятти — 28%
• Чебоксары — 25%
• Кемерово — 25%
• Саратов — 24%
• Омск — 23%
• Челябинск — 23%
• Ростов-на-Дону — 21%
• Киров — 21%
• Иваново — 20%

Кстати, по некоторым данным, в Челябинске рост составил около 32%.

Почему жилье так сильно подорожало именно в этих городах – нашим аналитикам неизвестно. Не удалось выделить какие-то общие черты, объединяющие города из данного списка.

Теперь рассмотрим города, в которых квартиры подорожали меньше всего:

• Брянск — 2%
• Тверь — 2%
• Сочи — 3%
• Ижевск — 4%
• Владивосток — 5%
• Санкт-Петербург — 5%
• Хабаровск — 7%
• Тюмень — 7%
• Калининград — 7%
• Севастополь — 7%
• Ярославль — 8%
• Краснодар — 9%

В этом списке примечательно то, что жилье так «скромно» подорожало в Сочи, Краснодаре, Калининграде, Севастополе и Владивостоке. Дело в том, что, по сути,  эти города являются курортными и обычно жилье в них дорожает довольно сильно (в годовой динамике).

Есть версия, что в связи с ростом промышленного производства в РФ и усилением урбанизации (когда «деревня едет жить в город»), квартиры в крупных городах с множеством фабрик и заводов – подорожали, а курортная недвижимость не подорожала, так как поток «мигрантов» из других регионов стал меньше.

Также наших специалистов удивил так слабо подорожавший Сочи. Дело в том, что здесь до сих пор действует мораторий на застройку новых ЖК, который должен приводить к росту цен на недвижимость, но фактически этого не происходит.