Можно ли взять ипотеку, если живешь в другом городе?

Можно ли купить квартиру в ипотеку, если живешь в другом городе? Сейчас специалисты компании elitearenda.ru разъяснят все нюансы подобных сделок.

Если отвечать очень коротко, то подобную ипотеку можно взять.

На самом деле, здесь все сильно зависит от банка. Если банк выдает ипотеку на покупку квартиры в другом городе, то подобную сделку можно заключить.

Лучше попробовать обратиться в банки с крупной сетью филиалов:
• Сбербанк;
• ВТБ;
• Альфа-банк;
• прочие банки.

Лучше выбрать банк, который будет находиться в том же городе, что и Ваша будущая квартира. Возможно, это повысит вероятность положительного ответа от банка. Например, если Вы живете в Москве, но хотите купить квартиру во Владимире, то можно попробовать найти банк, который находится во Владимире и согласится заключить с вами ипотечный договор. Причем, процентная ставка в этом банке может оказаться весьма выгодной. Посмотрите, например, на этот банк: https://www.vlbb.ru/. В нем есть довольно выгодные условия для заемщиков.

Вообще, в законодательстве предусмотрен определенный «экстерриториальный принцип» при отказе или позитивном ответе заявителю при обработке заявок на ипотечный кредит. То есть Ваша прописка или место нахождения – это только 1 из факторов при рассмотрении Вашей заявки. В законодательстве отсутствует запрет на выдачу ипотечного займа, если заемщик прописан в другом городе. Сегодня в Москве, например, есть много людей, которые прописаны в своем родном городе, а фактически живут в Москве.

Можно ли все-таки взять ипотеку на квартиру в другом городе?

Стоит отметить, что ипотека обычно выдается на 15-20 лет и на «круглую» сумму, банки подходят довольно строго к рассмотрению Вашей заявки. Сам факт того, что вы живете в другом городе – это просто еще 1 дополнительный фактор риска для банка, особенно если у него отсутствует отделение в том городе, в котором Вы проживаете.

Еще раз уточним, что прописка по закону не имеет значения. Законодательством РФ не предусмотрен запрет на сделки с имуществом в ситуации, когда физическое лицо находится в одном субъекте РФ, а объект сделки – в другом.

Если подводить итоги, то при желании взять ипотеку на квартиру в другом городе, Вам просто потребуется обратиться в несколько банков и ждать позитивного ответа на Вашу заявку. Нужно просто пробовать.

Дополнительные советы

Есть несколько дополнительных советов:
• Если Вы клиент банка (например, «зарплатный клиент»), у которого есть множество отделений в нескольких городах, в том числе в том городе, в котором находится интересующий Вас объект недвижимости, то Вам стоит обратиться именно в «свой» банк.
• Обязательно попробуйте обратиться в банк, находящийся по месту Вашего проживания, но с выгодными процентами по ипотеке.
• Не «хватайтесь» за первую одобренную заявку. Время от времени в различных банках проходят выгодные акции и скидки.
• Обратите внимание на то, что некоторые застройщики предлагают своим клиентам очень большие скидки по ипотеке.
• Формируйте свою кредитную историю. Возьмите что-нибудь в кредит, какую-то не особо дорогую вещь, и погасите его, не допуская просрочек. Так Ваша кредитная история будет смотреться в банке в «выгодном свете». По крайней мере, если Вы никогда не брали никаких кредитов, а сейчас подаете заявку на ипотеку, то банк будет немного по-другому относиться к Вашей заявке.