Как повлиял 2023 год на рынок квартир в России?

Итак, подводя итоги 2023 года на рынке недвижимости, можно выделить несколько самых значимых факторов, сформировавшихся именно в этом году. Рассмотрим их подробнее вместе со специалистами elitearenda.ru.

Многие эксперты в сфере недвижимости однозначно утверждают, что самым главным фактором, оказавшим влияние на цены на недвижимость, стала ставка ЦБ РФ, а точнее ее «небывалое» и резкое повышение. Так, к концу года ее подняли до 16% годовых. Таким образом, выросли ставки по ипотеке и, как следствие, стоит ожидать снижения спроса на «вторичку» и даже на новостройки.

Также добавим, что люди, ожидая повышение ставки и рост ипотечных ставок, стали буквально «скупать» квартиры по очень высоким ценам. Таким образом, выросли цены на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Среди «лидеров», кстати, Челябинск и Новокузнецк с ростом под 37% за 1 год.

Кстати, по всей видимости, в 2024 году ЦБ РФ не будет особо снижать ключевую ставку. Цель по инфляции – 4% и для ее достижения потребуется держать ключевую ставку высокой достаточно продолжительное время.

Помимо того, что рост ключевой ставки в 2023 году уже привел к росту процентов по ипотечным займам, она ведет и к удорожанию стоимости жилья «с другой стороны». Дело в том, что из-за поднятия этой ставки, банки также повышают размер своей ставки по проектному финансированию для застройщиков. И они, в свою очередь, закладывают эти проценты в стоимость «квадратных метров».

Вообще, считается, что ипотека уже давно стала главным «драйвером» на рынке жилой недвижимости в РФ.

Что будет в 2024 году?

Как мы уже написали, стоимость жилья, несмотря на последний обозначенный нами фактор, будет стагнировать или даже медленно снижаться, потому что главным фактором все-таки будет дорогая ипотека. Мало кто из потенциальных покупателей решится платить по 8-9% годовых за новостройки и застройщики будут вынуждены снижать цены.

Сотрудники банка ВТБ недавно дали прогноз, согласно которому в 2023 году заемщики возьмут ипотечных займов примерно на 7,6 трл рублей. Если это случится, то на рынке жилищного кредитования в РФ будет поставлен новый рекорд. К слову, в 2022 году было выдано только 3,04 трл рублей в виде ипотечных займов, разница составляет 60%. Но в том году были «свои нюансы».