Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт Вашего бизнес-центра?

Многих собственников коммерческих площадей мучает вопрос о том, нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт здания. Этим же вопросом задаются и собственники обычных помещений.

С одной стороны, на этот вопрос отвечает наш Жилищный Кодекс. Если внимательно рассмотреть федеральный закон № 188, а затем обратиться к статье 171,то в ней есть особый подпункт. Это подпункт 2. Его суть состоит в том, что существует некий региональный оператор, который может сформировать и утвердить так называемый «фонд капитального ремонта».

Последний раз эта статья закона менялась совсем недавно, 28 ноября текущего года (2015).

Вот в том случае, если Ваш региональный оператор все-таки сформировал этот фонд и у него есть все документы, доказывающие легитимность принятия этого фонда (о них мы написали ниже), то вы как собственник помещения, обязаны оплачивать взносы в этот фонд. И обязаны оплачивать расходы на кап. ремонт в Вашей квитанции.

Если  Вы не видели документов о принятии такого фонда, то вопрос о том, обязаны ли мы платить за капитальный ремонт – весьма спорный и скорее всего Вы не обязаны, так как на самом деле фонд этот может быть и не утвержден.

Чтобы установить, сколько Вы обязаны платить за капитальный ремонт, нужно предпринять следующие важные шаги

Сначала нужно запросить документы  по этому фонду. Как связаться с этим «региональным оператором», чтобы запросить документы, утверждающие создание фонда «капитального ремонта»? Очень просто. Только он может выставить Вам счет на оплату услуг, в котором будет фигурировать строка «капитальный ремонт». Соответственно, на квитанции должны быть  указаны его координаты.

Пример квитанции — на рисунке внизу. В правом верхнем углу — указан региональный оператор.

Есть важные пункты уже в 172 статье.

Если региональный оператор законно сформировал этот фонд капитального ремонта, то:
1. должно пройти собрание собственников помещений;
2. на этом собрании собственники должны выбрать способ формирования такого фонда (если вы – собственник помещения, то на нем должна быть Ваша подпись);
3. это должно быть зафиксировано в протоколе собрания собственников;
4. вышеуказанные 3 документа должны быть предоставлены в Государственный Жилищный Надзор, причем передать их должен тот самый региональный оператор.

Запросите копии этих документов у вашего регионального оператора. Если он откажется Вам их предоставить, то это уже веский повод не платить за капитальный ремонт помещения и обратиться в суд, чтобы оспорить:

А) Способ формирования этого фонда;

Б) Размер этого фонда и, соответственно, размер ежемесячных взносов с каждого собственника.

Многие «региональные операторы», скорее всего, откажутся продемонстрировать Вам наличие этих документов. Дело в том, что увидев эти документы, Вы сможете оспорить размер этого фонда и затребованный размер ежемесячных отчислений в суде, что не так уж и сложно.

Специалисты нашей компании могут взять на себя юридические споры по вопросам оплаты капитального ремонта, если вы сомневаетесь в том, обязаны ли вы платить за капитальный ремонт здания.

Также мы берем на себя споры, связанные с длительным отключением отопления в отопительный сезон.

Если вам необходима детальная консультация спорам с управляющими компаниями, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.