Можно ли требовать компенсацию за нормальный износ помещения или просрочку аренды?

Итак, можно ли потребовать с арендатора помещения возмещение убытков, если он испортил отделку квартиры или офиса? Можно ли также потребовать какую-либо компенсацию в случае просрочки? Обговорим все по порядку.

Нельзя требовать с арендатора компенсацию нормального износа помещения. В статье 622 ГК РФ есть прямое указание на то, что нельзя предъявлять претензии при нормальном износе помещения.

Также читайте 255-ю статью Налогового Кодекса РФ.

При этом Вы вправе потребовать компенсацию убытков, если отделка испортилась сверх нормального износа (например, если арендатор использовал помещение не по назначению — арендовал для проживания или офиса, а сам использовал помещение для ежедневных праздников или под хостел).

Нормальный износ – это износ помещения, который возникает в том случае, если помещение использовалось для тех целей, для которых оно было арендовано.

Если за 30 лет аренды потолок, например, осыпался просто от старости, то взыскать компенсацию за него не удастся. Разумеется, если  в договоре аренды указано, что арендатор обязан устранять все дефекты помещения, то, возможно, в судебном порядке удастся обязать арендатора устранить даже такие дефекты. Здесь все решает суд.Помните: если Вы сдаете объект в аренду, обязательно в деталях опишите состояние отделки объекта, приложите фотографии. Арендатор должен подписаться в том, что согласен с фотографиями и с описанием состояния объекта. При прекращении аренды – обязательно составьте передаточный акт с нанимателем помещения.

Несвоевременный возврат помещения арендодателю

Также арендатор может потребовать неустойку за просрочку. Об этом свидетельствует статья 622 ГК РФ.

Здесь есть 2 нюанса:

1. Суд не признает арендодателя потерпевшим, если он не докажет, что возврат помещения был осуществлен с существенным опазданием. Вопрос в том, какие могут быть доказательства? Дата на передаточном акте? Арендатор может отказаться его подписывать.
2. Некоторые арендодатели сознательно выдвигают ложные обвинения, чтобы получить компенсацию со стороны арендатора.

Арендодатель, предоставив суду ложные сведения о том, что вы, к примеру, вернули ему ключи и объект не своевременно, а также выслали ему уведомление о расторжении договора спустя какое-то время, например, 1 месяц.

Именно по этой причине мы рекомендуем отправлять арендодателю письменное почтовое уведомление о расторжении договора с почтовым уведомлением, на котором значится дата отправки. Так вы сможете доказать в суде, что вернули помещение вовремя.